2017-08-30
經濟日報
政府推動工業區轉型，當中西貢康定路一帶的工業區，近年陸續有3宗工廈申請重建成住宅個案，共提供351伙，亦吸引資深投資者鄧成波購入區內工廈。
康定路工業區屬於一個小型的工業區，根據《2014年全港工業用地分區研究報告》顯示，區內有5幢工廈，合共涉及總樓面45萬平方呎，當中逾95%用作倉庫及工廠等，餘下不足5%樓面用作辦公室用途，空置率亦只有6%。
康定路工廈 業權集中易作重建
由於康定路一帶工廈業權較為集中，較容易進行重建或改裝計劃，有利該工業區轉型，例如區內5幢工廈之中，有4幢屬於單一業權，大部分由北海集團及資深投資者鄧成波所持有。
例如原本由四洲集團持有的康定路1號四洲集團大廈，現時為樓高4層的工廈及附屬寫字樓，佔地約3.07萬平方呎，過往曾經申請改作住宅發展，擬興建1幢樓高8層分層住宅大樓，總樓面6.14萬平方呎，提供79伙。
鄧成波3.5億 購實惠集團大廈
有見區內轉型的發展潛力，吸引有「舖王」之稱的資深投資者鄧成波，在今年3月以3.68億元購入，日後將可以補地價重建住宅。
事實上，資深投資者鄧成波亦同時以3.5億元購入康定路6號的實惠集團大廈，該工廈已獲可建重建1幢樓高8層的分層住宅，以及4幢洋房，涉及樓面約6.96萬平方呎，提供合共94伙。
此外，位於康定路7號及9號的兩幢中華製漆廠房，業主北海集團曾有意申作兩幢酒店發展，提供294間客房，惟該集團有見區內轉型以住宅為主，亦轉為申請以地積比率2.36倍，興建2幢住宅樓宇，提供178個住宅，包括逾8成為開放式單位，每伙平均面積400餘平方呎，並提供小量零售及商業樓面。
隨着上述個別重建計劃逐步落實，康定路區內住宅供應涉及351伙，連同周邊由信置（00083）發展的逸瓏海滙（涉及285伙），康定路一帶將轉型成小型住宅區，洗脫舊有的工業區形象。
撰文:
余敏欽