2017-08-30
經濟日報
屯門納米盤開市區價，城•點首批50伙，折實呎價1.27萬至1.75萬元，貴絕屯門區，較去年同區新盤高7成，媲美市區樓價水平，227平方呎折實288萬元入場。
資本策略（00497）旗下城•點昨日公布首張價單，涉50伙，包括17伙開放式及33伙1房單位，實用面積介乎227至332平方呎，價單定價由329.88萬至662.1萬元，價單呎價由14,532至19,943元。若採用60天即供付款計劃，連同其他優惠計算，折扣率最高為12%，另額外有2萬元優惠。
貴去年同區新盤7成
折實樓價及呎價最低的單位均屬6樓G室開放式戶型，面積227平方呎，折實價288.29萬元，折實呎價1.27萬元；樓價呎價最高屬23樓H室1房戶，面積332平方呎，折實樓價580.6萬元，折實呎價17,489元，挑戰同區標準單位呎價新高。
過去一年多，屯門已有多個新盤開售，惟卻愈賣愈貴，其中豐連在去年7月公布首張價單，折實呎價由7,713至10,210元；䨇寓在同年10月份推售，首批呎價已跳升至11,327至12,622元；直至今年珀御再進一步，首批折實呎價11,996至13,742元。
惟城•點仍較珀御及䨇寓分別高出約18%及26%，對比豐連更高出70%。若對比樓齡較新的二手屋苑西鐵屯門站上蓋屋苑瓏門，現時平均成交呎價約1.36萬元，城•點貴約1成。
相較同期推售的長沙灣新盤喜遇，首批折實呎價約1.39萬至2.06萬元，反映城•點已貼近市區樓價錢水平。
首批折實全數600萬內
尚家生活地產董事總經理方文彬則認為，屯門市中心區已多年沒有全新供應，現時城•點開價屬相當貼市，即日開始收票，最快下周賣樓，首批單位折實市值約2.2億元。
城•點呎價高，惟勝在銀碼較便宜，首批單位折實價全數低於600萬元，低於400萬元的亦有17伙。方文彬表示，由於項目銀碼細，買家可向按揭公司承造高成數按揭，故集團毋須提供高成數一按。根據現時按揭指引下，低於600萬元以下的單位最多可承造8成按揭，低於400萬元更可借9成。
首日收500票 超額9倍
項目昨首日收票，市場消息指收約500票，較首批50伙超額9倍。區內代理指，項目主打細單位，銀碼較細，預計能吸引預算有限的上車客及投資者，將會凍結區內二手購買力。
撰文:
梁振鋒