2017-08-30
星島日報
主打細戶型的新盤近月連番熱銷，帶動多個同類新盤加入戰場，屯門一個細價新盤昨突擊開價，以折實每方呎一萬五千零六十五元搶攻，發展商更推出優惠及印花稅等最高折扣逾百分之十二，入場的開放式二百二十七方呎單位，折實價約二百八十八萬，力求以較低的入場門檻脫穎而出，力吸年輕客及投資者。
由資本策略旗下尚家生活發展的屯門城．點經連日軟銷，迅即成為市場焦點。項目昨日開價，首批涉及五十伙，涵蓋開放式、一房及兩房戶，定價平均每方呎一萬七千一百九十七元，折實均價約一萬五千零六十五元。
尚家生活董事總經理方文彬認為，區內市中心多年未有新盤推出，是次開價較同區四至五年樓齡的二手盤低，亦與同區三十年樓齡的二手盤差不多，形容是次開價為「城中焦點價」，並以一人一票形式收票，本票十萬元。
他續指，首張價單以折實價計，全數十七伙開放式戶均低於四百萬元，約半數一房戶則低於五百萬元，強調項目未有推出高成數一按，是由於價單所有單位折實價均於六百萬元以下，更有個別單位「三球」有找，可透過坊間財務機構承造高成數按揭。
被問及同區二手價會否水漲船高，他認為普遍港人較鍾情新盤，相信購買力將暫時集中發展商，不會拉高同區呎價，另外又指集團會繼續進取投地，目標會維持傳統豪宅區及部分市中心區域。
項目以入場門檻較低招徠，其中最平為六樓G室，面積二百二十七方呎，定價三百二十九萬元，折實價約二百八十八萬元，折實呎價一萬二千七百元。市場消息指，該盤單日已迅即收約五百票，超額認購十倍。
項目鄰近的二手樓盤，樓齡近五年、位於屯門西鐵站上蓋項目瓏門，近日成交呎價約一萬三千多元，是次開價高約一成，而四個月前開售的珀御，首批開價約一萬二千餘元，項目亦高逾一成八，但珀御位處建生區，兩者地區客路亦不同。
美聯營業董事陳光裕指，同區市中心近年缺乏新盤供應，大部分為逾十年樓齡二手盤，因此考慮到樓齡因素，難以與同區比較，但單以折實價計，是次開價屬「上車價」，相信能力吸年輕客源，又指由於該盤鄰近鐵路，交通方便，加上區內發展成熟，鄰近大型商場及街市，料租金回報可逾三厘，每方呎逾四十元左右，估計會有三成客源為投資者。
對於二手市況，他解釋，現時大部分業主均抱觀望態度，預計會暫時被冰封，更相信項目開售後會帶動同區二手盤價格上升。
中原資深營業董事方啟明則指，項目主打細價單位，首批折實價均低於六百萬元，料買家可承造最高八至九成按揭，由於首期準備額較低，相信會受年輕上車客追捧。二手市況方面，區內大部分業主多以用家為主，普遍於成功換樓前，均不會輕易賣樓，形成二手放盤持續短缺。
據價單顯示，發展商提供三種付款辦法，包括即供及建期付款辦法，連印花稅津貼優惠，買家可享最高百分之十二折扣優惠，以及兩萬元鐵路乘車優惠。
項目位處的屯門仁政街地皮，為資本策略於三年前，以四億二千多萬元奪得，每呎樓面地價約五千三百零七元，為當時屯門市中心中高密度地皮新高紀錄。