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六月 17, 2024 星期一 微雨 29° 80%

城•點折實288萬起 首批全低於600萬 即日收500票超額9倍 近期反應最勁納

【明報專訊】資本策略(0497)旗下樓花期約25個月的屯門啟發徑城·點,是屯門過去一年第6個新盤,首批50伙全部折實低於600萬元,實用面積227方呎開放式戶,折實288.3萬元起,以九成按揭計,首期低見28萬元。市場消息指,即日收約500票,超額9倍,為近期市場反應最勁的納米新盤。 明報記者 謝穎怡、林可為 近月納米新盤反應熾熱,其中麗展(0488)太子基隆街逸新首日收近100票,豐資源負責銷售的葵涌豐寓首日收逾120票,兩盤均能極速近售罄。是次城.點首日更收約500票,反應超越上述兩盤。資本策略執行董事方文彬表示,城·點首批折實平均呎價為「城中焦點價」,項目昨日起接受收票,首批50伙以定價計市值2.5億元。 九成按揭首期低至29萬 城·點首批50伙價單,佔全盤單位總數204伙近兩成半,首批分佈於G、H及L室,當中有17伙為實用面積227方呎開放式戶,33伙為實用面積320及332方呎的1房戶;以定價計,平均實呎17,197元,發展商提供最高12%即供折扣(照售價減9%、印花稅優惠3%),另提供可直減樓價2萬元的鐵路乘車優惠,整批單位折實實呎由12,700元至17,490元。 首批最低入場費單位為實用面積227方呎6樓G室開放式戶,定價329.8萬元,扣除最高12%折扣及鐵路乘車優惠後,折實價288.3萬元,折實實呎12,700元。值得留意的是,項目首批50伙全部折實均低於600萬元,其中17伙開放式戶折實價更低於400萬元以下,發展商是次未有提供高成數按揭,自住買家可透過按揭保險計劃,最高承做八成至九成按揭。若以首批最廉的實用227方呎開放式戶為例,買家承做九成按揭,首期僅需28.83萬元,每月供款9358元。 實呎1.5萬貴絕新界西北新盤 不過,整批折實平均實呎15,065元,較新地(0016)元朗Grand YOHO第2期今年初首批折實平均實呎14,488元貴近4%,若以呎價計,除貴絕新界西北新盤,亦較同區二手屋苑屯門市廣場、瓏門等平均實呎12,562元至13,708元高約一成。 新世界鄉事會路項目獲批預售 另外,繼城•點昨日公布首批單位的價單後,新世界(0017)旗下樓花期長約1年的屯門鄉事會路88號全新住宅盤,市場消息指剛獲批出預售樓花紙;項目總共提供100伙,標準戶型涵蓋2至4房間隔、單位實用面積約400至800餘方呎;由於單位面積較大,相信上述新盤的目標客源,是以家庭換樓客為主,預料最快9月上載樓書和公布開售詳情。