2017-08-29
經濟日報
資金流入細工廈市場，刺激樓價500萬元以下的工廈物業交投增，帶動本年首7個月工廈整體成交量累錄2,841宗，創出逾3年新高水平，料短期內拆售項目或成為工廈市場的主流。
首7月整體工廈成交 逾3年高
多個細價工廈項目拆售下，刺激7月份工廈買賣登記量錄606宗，單月買賣宗數創逾4年新高，按月升37%。另外，首7個月以來共累錄得2,841宗工廈買賣註冊，屬2014年後，逾3年新高水平。
分析工廈本年首7個月成交數字，樓價500萬元以下細價工廈成交佔多，每個月比例佔整體數字，約由6成至7成不等。而受惠於大角咀新型工廈宏創方拆售，7月份期內錄得190宗買賣，佔當月整體工廈成交宗數約3成，涉資超過5.6億元。而7月樓價500萬元以下的工廈成交達461宗，佔比76%，兩個數字均暫屬本年新高水平。
除了因發展商拆售大型新盤項目，刺激細價工廈成交外，坊間亦有不少投資者，購入大型樓面物業，於改裝後再分間於市場上出售。如觀塘時運工業大廈7月亦錄得33宗買賣，涉資超過3,400萬元。資料顯示，有投資者於2013年以2,390萬元購入1樓逾6,000平方呎單位後，至本年再分拆出售單位，成交價由56.8萬元至228.8萬元不等。
門檻低回報高 資金捧細價工廈
事實上，銀碼細易買賣，細價工廈一向錄得不少炒賣個案。如屯門南豐工業城1座11樓一個單位，原業主於2017年6月份以212萬元入市，持貨兩個月以238萬元沽出，獲利26萬元，升幅12%。
由於入場門檻低，租賃回報不俗，港置工商董事陳偉志指出，對住宅投資者而言，細價工廈無疑是一個十分吸引的另類選擇，造就工廈交投量上升，預期短期內拆售項目或成為工廈市場的主流，並促使整體交投量變得活躍。
利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒認為，撇除宏創方登記，7月份工廈登記仍逾400宗，且已連續3個月突破400宗的水平。因應未來全幢及全層工廈活化，以及翻新拆售保持活躍，料8月份買賣登記量，仍可穩守於400宗之上的水平。
撰文:
文倩婷