2014-01-20
明報
【明報專訊】金管局2009年以來合共推出6輪逆周期措施，為樓市「降溫」。儘管近日有迹象顯示樓價輕微回落，但副總裁阮國恒認為，樓市整體形勢仍難以判斷，需時再作觀察以決定「鬆綁」時機。他表示當局會綜合多方面因素考慮，包括通過銀行了解按揭市况，以及小業主取態，以決定未來政策走向。
港府推出「辣招」一年多，近月樓價終於略見回軟。差餉物業估價署最新數據顯示，整體住宅樓價指數去年8月升至歷史高位後，連續3個月下跌，累跌幅度為0.2%（見圖）。不過，阮國恒接受訪問時表示，樓價回落幅度甚小，整體市况目前仍難判斷。
市民負擔能力 判斷樓市風險
他表示，除物業價格以外，當局亦會參考交易量、市民負擔能力等多項指標判斷樓市風險，並會經常收集銀行的反饋，掌握最新的按揭市况，包括了解客戶的性質及其經濟狀况、客戶承造按揭的取態，以及按揭市場的整體氣氛等。
近日金管局要求銀行嚴守私人貸款的審批準則，以防本港家庭債務負擔水平過高。阮國恒解釋，私貸業務在過去5年增長較快，對本地使用貸款的佔比達9%，若加上按揭，一般家庭的債務負擔比率已處於較高水平，因而引起當局關注。
要求銀行避免貸款「過長」
金管局在給予業界的指引中提及，有可能推出限制貸款年期、供款與入息比率上限等措施。問該局何時會「出招」，阮國恒表示，不希望為業界設定「硬指標」，「其實銀行內部本身有指標，我們的原意是提醒它們審視這些指標在現行市况是否合理」。故此金管局在指引中僅給予一些方向性指標，例如要求銀行避免提供年期「過長」的私人貸款，目的是讓銀行有更多彈性處理業務需要。
要銀行做熱錢流走測試
去年中聯儲局醞釀退市，為確保本港銀行體系穩定，金管局8月曾要求銀行進行1000億美元「熱錢」全數流走的壓力測試。阮國恒表示，由於最近資金情况相對穩定，美國退市時間又未明確，至今未有再為銀行作此類壓測，惟當局仍要求銀行因應資金可能撤走，提供一套清晰、整全的行動方案。當局要求銀行本月起實施穩定資金措施，也是為了讓銀行及早作好準備。
中港經貿借款人信譽良好
另外，隨着中、港兩地的經貿關係日趨緊密，阮國恒指出，近年來非銀行類客戶的內地相關貸款業務在本港增長甚速，金管局在過去3、4年持續關注其增長狀况，惟有關貸款大多附有押品及擔保，借款人主要為信譽良好的機構，至今並無發現存在系統性風險。
明報記者 陳悅