2017-08-29
經濟日報
今年為東九龍商廈供應高峰期，多幢全新甲廈同一時間入伙，今年供應量逾250萬平方呎，惟吸納量仍偏低。業界人士預計，今年東九龍租金受壓，跌約3%。
據戴德梁行數字顯示，東九龍商廈近年供應陸續增加，2016年該區供應約71.4萬平方呎樓面，而今年隨着多幢甲廈新落成，供應量高見257萬平方呎，屬10年新高。該行統計顯示，未來兩年區內仍有200萬平方呎樓面落成。
豐樹中心涉66萬呎 年初招租
今年東九龍新落成商廈主要集中於九龍灣至牛頭角一帶，惟普遍多幢商廈吸納量不高，如新加坡旗下豐樹產業Mapletree Bay Point，暫名為豐樹中心，總樓面約66萬平方呎，業主今年初起進行招租。
據悉，暫時租務仍較慢，直至本月初才錄首兩宗租務，工程顧問公司及共用工作空間WeWork各租用一層，兩宗租務合共涉約7萬平方呎，呎租約25元，暫時物業出租率約1成。
高銀金融中心 奧的斯租兩層
另外，金利豐朱太去年以65.28億元，向太古購入九龍灣宏照道商廈項目，呎價約1.17萬元。朱太購入後，把大廈易名Kingston Financial Centre，現進行招租。至於廠家劉漢松家族早年投得常悅道地皮，命名為港豐中心，以上兩幢物業同於今年入伙，合共提供近88萬平方呎，據悉至今尚未租出。
另今年初，同區高銀金融國際中心落成，總樓面達85.2萬平方呎，去年已進行招租，暫時出租率亦不算高，包括電梯公司奧的斯租用兩層合共約7萬平方呎，呎租約25元。除了九龍灣區，短期內新地（00016）及王氏（00099）旗下觀塘One Harbour Square 2期亦快將入伙，提供34萬平方呎。新供應樓面尚未計算一批由工廈活化成商廈項目，整體供應量甚高。
戴德梁行香港區董事總經理蕭亮輝指出，目前多幢東九龍新落成商廈吸納量偏低，導致業主互相競爭，令租金受壓。目前最新商廈呎租約26至28元，若地點偏離港鐵站，呎租則約22至23元。
除了供應多，他指出目前搬遷成本頗高，裝修費每呎達700元，而普遍東九龍新式商廈實用率較港島舊商廈低，換言之可節省租金有限，故未能吸引機構大搬遷至東九龍。他預計，今年為東九龍供應高峰期，整體呎租料跌約3%。
撰文:
梁建國