2017-08-29
經濟日報
今年公居屋屢現破頂，本報統計15宗高價成交進行估價，個別出現估價不足，均屬細銀碼的公屋戶，其中黃大仙竹園北邨創九龍綠表樓價新高，惟估價與成交價差幅達一成。
公屋富戶政策亦將於10月份收緊，買家加快入市，帶動公、居屋市場樓價趨升。本報統計15宗於今年內成交的公居屋單位估價，雖然大部分可估足價，但亦出現個別估不足，包括黃大仙竹園北邨及將軍澳景林邨，兩者為低於400萬元的細銀碼公屋單位。
景林邨高價戶 估值低逾6%
其中，黃大仙竹園北邨榕園樓中層05室，單位面積489平方呎，上月以綠表價348萬元售出，創下九龍綠表樓價新高，惟銀行估價介乎300萬至330萬元，較成交價少18萬至48萬元，或低約5.2%至13.8%。
至於將軍澳景林邨景桃樓高層28室，面積153平方呎，以已補地價235萬元沽，成交呎價約1.54萬元，創下新界公屋呎價新高，惟綜合銀行就單位估價由210萬至220萬元，低成交價15萬至25萬元，差幅6.4%至10.6%。
破頂料減少 估價會追貼
多間銀行近月雖然上調樓按息率，公屋及居屋最低息率普遍由P減3.1厘（P為5.25厘計算，實際供樓利率2.15厘），調升至P減3厘（即實際供樓利率2.25厘），但銀行對資助房屋承按取態維持積極。
利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣表示，目前大部分公、居屋物業可估到價，成交破頂的估價走勢會追貼，但由於升浪已持續一時間，料破頂宗數會減少，樓價升幅會收窄。
可留意的是，不同機構對公屋單位的估價分歧較大，譬如黃大仙鳳德邨雪鳳樓低層11室單位以290萬元沽出，有銀行估價為290萬元，估價行則估得225萬元，差幅逾2成。
經絡按揭市場總監劉圓圓指，由於銀行對公屋估價會參考同區物業的成交，同時較重視物業的折扣率，故此個別銀行對公屋單位的估價分野較大，買家承按前宜多向幾間銀行進行估價。
公居屋項目可獲房署或房協擔保，按揭成數高，但按揭業人士指，要注意公屋及居屋樓齡由首次發售日期計起，若超過15年，還款期可能會被調低；透過綠表及白表市場購買，按揭成數分別最高95%及90%。
撰文:
鍾綺敏