新盤紛推高成數按揭吸客，長沙灣喜遇昨原價加推餘下68伙，發展商並引入最高8成備用一按，折實入場單位首期約87萬元；另屯門城•點今開價，亦計劃提供高成數按揭。
華懋荃灣全•城滙開出紅盤，7成買家採用一按備用按揭付款計劃。有見及此，英皇國際（00163）喜遇昨日除加推68伙外，亦更新付款辦法，推出8成備用按揭貸款，並可免壓力測試。
68伙價單售價由440.3萬至1,021.6萬元，價單呎價14,766至24,917元；以即供最多減6%計，折實售價413.9萬元起，折實呎價13,880至23,422元。
全•城滙加推最後百伙 822萬起
惟發展商提供備用一按，只適用於採用建築期付款（照定價）及靈活優惠付款方法（可減樓價1%）買家，故最高折扣率只1%。以最新價單入場單位計，3樓C室售440.3萬元，若採靈活優惠付款，8成一按，折實售價約435.9萬元，首期約87萬元可入場。息率首3年為P減2.5厘，第4、5年為P減1.25厘，其後為P。
根據金管局按揭指引，700萬元以下物業只能借6成按揭，同一單位所需首期便要174.5萬元，向發展商借一按可以少一半首期揀樓，加上承按要求較銀行寬鬆，相信仍有不少買家採用。
英皇國際執行董事張炳強指，有見推出備用按揭的新盤銷情理想，故推出計劃。項目最快本周內上載銷售安排，9月初望可盡推136伙；市場指，截至昨晚暫收160票。
另一方面，華懋全•城滙加推最後100伙，售價由822.1萬至1,902.1萬元，呎價16,672至23,776元；折實由657.7萬元起，呎價13,337至19,021元。項目並已上載銷售安排，將於本周六（9月2日）盡推剩餘432伙。據悉，項目暫收7,000票。
城•點定價 參考鐵路沿線項目
資策（00497）旗下屯門城•點昨開放示位及公布樓書，最快今日公布首張價單，料涉50伙。尚家生活地產董事總經理方文彬表示，集團亦考慮推出高成數按揭，買家對發展商提供的高成數按揭，只是採備用態度，數年後或會轉按，不擔心對樓市構成風險。項目首批，定價會參考鐵路沿線項目。資料顯示，項目共204伙，單位實用面積由217至372平方呎。
另長實荃灣海之戀•愛炫美昨晚上載銷售安排，將於周五以先到先得形式出售64伙。
撰文:
梁可昕
梁振鋒