2017-08-29
東方日報
近期銀主盤明顯增多，有代理行昨單日再增4個銀主盤，部分更為大型屋苑優質戶，東涌映灣園有同類海景戶叫價780萬元，而馬鞍山翠擁華庭亦有特色戶放售。紀惠集團湯文亮認為，當財務公司感到市況不佳，遂向客戶追數，因而令銀主盤增加。
世紀21資料，繼上周單日增10個銀主盤後，昨單日再新增多個同類放盤，令本月至今該行新增放盤增至逾30餘個。昨新增單位中，包括3個大型屋苑住宅及1個寫字樓物業。
映灣園海景戶叫780萬
繼本月初沙田第一城後，十大屋苑中的東涌映灣園亦現銀主盤。據公司資料，該單位為16座高層戶，實用面積756方呎，現叫價780萬元，實用呎價約10,317元。資料顯示，原業主○七年僅以約300萬元購入。區內代理指，映灣園向來少有銀主盤，上述是目前唯一一個，屬單邊單位，望全機場海景的優質戶，叫價合理。美聯張少勛稱，屋苑本月暫錄約14宗二手買賣，平均實用呎價10,211元，均價歷來未罕見升穿1萬元關口。
特色戶亦淪為銀主盤。據悉，翠擁華庭高層戶，實用面積約1,293方呎，另連逾100方呎天台及兩個車位，銀主開價1,800萬元，實用呎價1.39萬元。據了解，同類樓王單位本月曾撻訂重售，一星期賣貴近130萬元，終以1,448.8萬元售出，成交金額屬屋苑新高，實用呎價1.23萬元。
葵涌華景山莊亦出現同類放盤，屋苑11座高層戶，實用面積955方呎，銀主開價1,250萬元放售，實用呎價1.31萬元。至於上環商廈信德中心一個西翼單位，銀主開價6,900萬元放售。
海濱南岸削55萬成交
亦有業主願減價出貨。利嘉閣陳維進指，紅磡海濱南岸7座中層B室三房海景戶，實用面積約593方呎，議價後獲減價55萬元，終以885萬元售出，實用呎價約14,924元。Q房網陳振興稱，西區翠景閣2座低層A室售515萬元，實用呎價約15,192元。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，最近銀主盤數目增加，反映部分業主或公司，供樓出現入不敷支，又或者是銀行處理好一批銀主盤後，一次過推出放售。
紀惠集團行政總裁湯文亮稱，近期太多新開財務公司，可能借貸太多，當他們感到市況不佳，遂向客戶追數，若未能還款，即沒收其物業推售令銀主盤增加，成跌市的關鍵。