2017-08-29
明報
【明報專訊】二手樓價創歷史新高，有入伙盤單位1年半升約三成。市場消息表示，剛於本月入伙的元朗映御新近錄得首宗二手成交，該單位為2座低層N室，實用面積299方呎，開放式間隔，業主上月已於市場放售，叫價410萬元，議價後最終以400萬元成交，實呎13,378元。該單位原業主去年3月以307.28萬元向發展商一手購入，單位額印期未滿，帳面升值卻逾三成，升幅驚人，業主需繳付10%額外印花稅（SSD），即約40萬元。即使扣除代理佣金交易雜費，原業主仍獲利48萬元或15%離場。
栢慧額印鬆綁 3年升三成
另祥益分行經理謝利官表示，區外首置客購入天水圍栢慧豪廷8座高層B室，實用面積502方呎，2房間隔，成交價503萬元，實呎約1萬元。原業主2014年以約378萬購入，持貨3年額印鬆綁，帳面獲利約高達125萬元或33%。
德福五屍命案同層463萬沽
此外，九龍灣德福花園錄得一宗低市價成交，中原地產高級分區營業經理陳鳳霞表示，該單位為C座中層4室，實用面積517方呎，2房間隔，原業主叫價480萬元，經議價後以463.8萬元成交，實呎僅8971元，此為轟動全城的五屍凶宅同層單位，成交價低正常單位市價25%。新買家為外區客，單位雖為凶宅同層，但銀行估到價，故承接單位作新居之用。原業主則於2012年3月以280萬元買入，一直將單位租予外籍人士，帳面獲利183.8萬元，單位5年半升值66%。
資料顯示，該凶宅事故發生於1998年7月，同層1室被揭發五屍命案，兇手訛稱做法事添壽而令5名女子飲山埃符水致命，轟動全城。德福花園C座該樓層因事故而較少成交，即使錄得成交，其做價往往低於市價，目前德福花園平均實呎逾1萬元。
美孚連平台特色戶1700萬易手
另荔枝角老牌屋苑美孚新邨，錄一伙連平台的特色戶二手勁賺個案。中原分行經理梁植霖表示，上述單位為7期萬事達廣場9號低層，實用1294方呎連1302方呎平台，3房連套房及工人套房，以1700萬元成交，實呎13,138元。原業主於1991年7月以300萬元購入，帳面獲利1400萬元或逾4.6倍。