荃灣全•城滙挾低價、高成數按揭令項目大賣，多達7成買家採用發展商8成備用一按的付款辦法，數目之多難免為樓市增添隱憂。
根據全•城滙的付款辦法，買家只有3個選擇，包括120天即供（折扣率最高20%）、240天即供（折扣率最高18%）及建築期付款（折扣率15.75%），其中只有240天即供及建築期付款辦法，才可以向發展商申請最高8成的備用一按。在521宗成交中，採用這兩個付款辦法的買家多達379宗，佔整體73%。
據代理指，全•城滙買家只要提交3個月銀行戶口紀錄就可申請上述一按，不設供款佔入息比例一半上限，毋須通過壓力測試。
另外，按揭還款期最長達30年，即使是半退休及未滿65歲人士亦可借足30年，相當彈性。息率方面，首3年為P減2.5厘（P為5厘，即實際供樓利率為2.5厘），第4、5年則為P減1.25厘，其後全期為P。
借一按 全•城滙3房首期慳347萬
全•城滙主打2、3房單位，兩房折實平均價約700萬元，3房折實平均則要1,200萬元。根據金管局按揭指引，樓價低於1,000萬元最多只可借6成（不計算按保），1,000萬元以上最多可借5成。若果向發展商承造按揭，更可節省2至3成的首期資金，在資金調動上更具彈性。
以項目的1座18樓A室3房單位為例，採用240天即供計劃，折實價1,158.2萬元，假如向銀行承造按揭，首期便要579.1萬元，以按息1.81厘及30年供款計算，每月還款額約2.09萬元。
相反，如向發展商借8成一按，首期可降至231.6萬元，但息率及每月還款額就較高，每月供款約3.66萬元，較為吃力。
不過，過多買家採用高成數按揭，沒有壓力測試，又毋須收入證明，難以確保按揭承借人的還款能力，加上息率只有首3年較為吸引，適逢現時加息周期，若按息跟隨上揚，難免為樓市增添隱憂，買家宜慎選。
撰文:
梁振鋒