2017-08-28
星島日報
近年拍賣場逐漸被投資者所熟悉，開始到場參與競投執平貨，有別於過往僅有特定數個競投老手，現時拍賣場湧現不少新面孔，冷門放盤變得有價有市，吸引部分業主趁勢放售手上的冷門物業，各種放盤皆有選擇。
近期，出現於市場上的冷門貨種多，包括有平台僭建屋，亦有大廈外牆，半契盤及無契盤等等，理想城市企業估值部主管張聖典坦言，不建議市民購入此類型物業，業主以現狀出售，以拍賣形式沽貨，不存在責任問題，易手後即把風險轉嫁予新買家。
不過，過往專攻凶宅，近年轉投另類物業的資深投資者伍冠流表示，這些另類物業回報高，在現時市況下相當吸引。例如大廈外牆業權，將來具備收購價值。
有業內人士指，由於近年樓價急升，物業皆被當作「提款機」，甚至有自用業主，將物業按予財務公司，在未能準時還款情況下，導致銀主盤數量上升。
近期紛出現「多按」物業，包括公屋及居屋等等，有業內人士指出，樓市未見轉勢，但銀主盤出現，主因近年樓價上升，有業主見資產上漲，抵不住誘惑借錢消費，市場借錢渠道多，在過度消費及借貸下，令自住物業變銀主盤，主因都是單位被「按爆」，又不準時還款才出現。
現時，經濟一般，尤其近年市場轉型快，中小企生意，不易做，有中小企老闆供不起樓，單位淪為銀主盤，因此，市場上亦不乏銀主豪宅。他續說，物業加按理由相當多，除了消費， 還有幫子女供樓或做生意等情況。市場人士又說，未來利息將進入上升周期，在借錢及加按物業時，應審慎計算風險，以免供款失預算，令物業淪為銀主盤。