2017-08-28
明報
城規前副主席：公眾利益可申酌情
【明報專訊】市建局過去的重建項目也曾被批評違反承諾，當中在俗稱「囍帖街」的灣仔利東街重建項目，市建局曾以婚嫁作主題，承諾受影響商戶可重返利東街繼續經營。不過重建後，市建局卻在新商場的租約條款加入「一流購物商場」條款，令以往囍帖街的小商戶難以進駐，最終大部分商舖成為名店或連鎖店。
「囍帖街」條款難容婚嫁小店
另外，市建局今次修改旺角波鞋街重建項目的設計中，亦大幅增加住宅面積，住宅樓面由2007年提出的約15萬平方呎，增加至18.67萬呎，住宅單位由原先的約290個增加至439個。市建局回覆稱，為回應市場對中、小型單位的需求，在項目總地積比率維持不變下，調整了項目的住宅樓面面積及單位數量。
住宅樓面增逾兩成
市建局指出，由於波鞋街重建項目用地本身已劃作「住宅」用途，因此毋須向城規會申請規劃許可。城規會前副主席黃遠輝表示，由於「空中花園」及「體育名人館」不屬於該用地的附加規劃條件，即非必需設施，市建局可修訂設計，自行決定是否保留。
他又指出，2010年城規會在旺角等多個地區設定建築物高度限制，目的是希望減少發展項目上出現巨型平台層（Podium Floor），以減低屏風效應。他說，雖然波鞋街重建方案受高度限制影響，但若平台層是用作提供「空中花園」等公共空間，市建局可向城規會申請，城規會可考慮公眾利益為由酌情審批。
市建局稱，項目在修訂設計後，保留連貫洗衣街與花園街的內部通風廊，並將該3層高商場建築物向後移，以擴闊奶路臣街與花園街之間的行人街角，從而構成約275平方米的小廣場，讓更多公眾可享用該空間。