2017-08-25
經濟日報
位處大埔鳳園的嵐山，3年前以低於200萬元震撼價推出開放式單位，頓時成為城中熱話，3年過後，額外印花稅（SSD）期限亦陸續解除，此等細屋則門檻提升至325餘萬元起。
嵐山分作兩期8座發展，第1期，即3座、5至9座於2014年開賣，至今部分一手業主已解除3年SSD期限束縛，促使屋苑放盤量增加。中原地產大埔廣場第一分行經理鄧癸興表示，目前嵐山近110個單位放售，當中又以3房的盤源最為充裕，佔總放盤量近7成，此與屋苑3房戶型的比例不謀而合。
3房主導 佔放盤量7成
鄧氏指，嵐山的3房間隔甚為見用，廳大、主人房寬敞，而且除主人房套浴外，亦備客浴另加洗手間，完全符合人多家庭的需要。此外，3房單位均備儲物房，獨立於廚房之外，可作儲物或工人房之用，而最重要是入場門檻相宜，叫價由790萬元起，平均月租則介乎18,000至20,000元不等，同等叫價、要樓齡新、配套齊的二手屋苑，同區選擇委實有限。
至於屬市場熱話的開放式單位，現時市場有10餘個單位放售，平均叫價介乎340餘萬至350餘萬元，不介意樓層低者，325萬元也有交易。此等面積不足200平方呎的迷你戶，雖有獨立浴室及廚房，但廚房不設爐灶，亦不提供擺放雪櫃及洗衣機等空間。不過，作為投資出租來說，單位月租由9,000元起，租金回報可逾3厘以上。而小家庭及租客追捧的2房，叫價則由620萬元。
迷你戶租回報 可逾3厘
鄧氏直言，目前放盤量未算多，畢竟屋苑以用家主導，4房及頂層、地下連花園等特色戶，業主更見惜售，加上現時市場以一手交投為主，故嵐山本月尚未錄得任何買賣成交，迄今只錄4宗租務成交，實用面積平均呎租為26元。上月市場亦只有兩宗買賣，實用面積平均呎價為10,651元。
在位置上，嵐山偏離大埔市中心，但自入伙以來，已有專線小巴往返屋苑至大埔市中心，車程僅需數分鐘，而由屋苑駕車至東鐵大埔墟站，車程亦在10分鐘之內。生活配套方面，屋苑會所設健身室、電影院、兒童樂園、乒乓球室及室內外泳池，綠化空間也甚充裕，基本消閒娛樂亦能自給自足。
撰文:
陳嘉敏