商廈急凍 上月交投近5月低

地王誕生後商廈交投急凍，美聯工商舖報告指，上月僅錄120宗買賣登記。 兩幅商業地王接連誕生後，商廈交投量明顯回落，根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，7月份商廈合共錄得120宗買賣登記（主要反映6月份市況），按月急跌約42%，同時為連跌第3個月；不過，由於期內錄得多宗逾億元大手買賣，註冊金額反升至40.93億元，按月增加約19.5%。本行預期，隨着踏入暑假傳統交投淡季，預計本月商廈成交量仍然會於低位徘徊。 7月份的買賣登記量，乃自今年2月份錄得107宗以後，即近5個月的新低。然而，受惠本年中寫字樓交投氣氛暢旺，今年首7個月商廈買賣註冊量共錄約1,329宗，按年仍急增約1.76倍，涉資約242.41億元，較去年同期的97.84億元，大幅反彈1.48倍，顯示整體市況已經由低位反彈。 中環暢旺 錄10宗成交 若以金額劃分，上月逾500萬至1,000萬元的物業錄得最多買賣登記，期內共錄得約27宗成交，涉資約1.92億元；至於300萬元或以下的物業，期內也錄得約26宗。若以區域劃分，屬傳統核心區的中環，上月買賣註冊量表現突出，合共錄得10宗，乃自2011年5月以後，即近6年以來的單月新高，涉資逾7.97億元；至於另一核心區銅鑼灣及灣仔，上月共錄得17宗買賣，按月回落約15%。 雖然整體交投淡靜，但市場仍不乏大手買賣，上月商廈錄得8宗逾億元商廈買賣登記，按月急升1倍，涉資共約27.6億元，乃7月份商廈註冊金額上升的主因。上月錄得的大手交易，包括中環環球大廈11樓全層，以6.01億元易手；另上環中遠大廈34樓全層連4個車位，以6.3億元沽出。 雖然，上月交投比較淡靜，但商廈指數仍然向上。其中，美聯商業指標甲廈指數（MCAI）上月報301.92，按月升約1.4%，總結今年首7個月，該指數累升約11.7%。然而，租金升勢明顯未跟上，7月份美聯商業指標甲廈租金指數（MCARI）報169.48點，按月接近持平；至於乙廈指數（MCBI）按月升約1.6%。 商廈成交 料短期低位徘徊 美聯商業董事翁鴻祥表示，中環美利道及啟德商業地王於5月份先後以破紀錄高價批出，此舉令大批二手商廈業主反價及封盤，而買家亦需時消化有關消息，未有即時入市，他又認為，現時已踏入暑假，即傳統交投淡季，令買賣處於兩閒狀態，相信寫字樓交投短期內仍然會處於低位徘徊，待暑假完結後，準買家及投資者重新回歸市場後，才有明顯改善。