2017-08-25
經濟日報
銀主盤一直被視為「抵買」之選，不過隨着樓價升，由銀行持有的銀主盤，叫價通常企硬，變相筍盤愈來愈少。反而由財務公司持有的銀主盤，售價靈活性較高，不乏低市價的成交出現。
估值一向屬銀主賣樓底價的指標，而買家出價貼估值，銀主才會考慮沽樓。但現時樓市仍呈升勢，銀行估值亦跟隨上揚，主流銀行堅守估值底線，銀主盤叫價對於市場而言，不再是筍價。
只要金額夠還欠款 便可出售
不過，近年財務公司積極放債下，市場出現一批由財務公司推出的另類銀主盤，俗稱「財仔盤」，大概佔整體銀主盤盤源一半。有業內人士指出，財務公司銀主盤底價，比銀行有彈性，只要物業套現金額，足夠償還借貸人的欠款，就可以出售物業，並不一定要跟隨估值。
以馬鞍山銀湖．天峰連天台單位為例，本周於拍賣場上，以1,660萬元沽出，呎價11,592元屬近半年屋苑新低。據了解，單位正是由財務公司推出，有主流銀行對單位估值，達2,089萬元，現時成交價較銀行估值低約2成，可見財務公司對物業售價，相比主流銀行的盤源，會相對「鬆手」。
而銀行處理銀主盤手法，一般較財務公司謹慎。倘若單位於市場放盤數月、或者經過多次拍賣後，仍未成功沽出，才會願意調低底價，或減價沽貨。
撰文:
梁振鋒