市場再新增銀主盤，由有「洋參大王」之稱的楊永仁或有關人士持有的紅磡昇御門2房單位，已淪為銀主盤放售，拍賣行現開價680萬元，較購入價低約19%。
838.7萬購入 累積3次按揭
涉及物業為昇御門1座中低層F室，面積606平方呎，將由環亞物業拍賣行推出，開價680萬元，呎價11,221元。
翻查紀錄，原業主於2012年以億寶集團有限公司名義斥資838.7萬元購入單位，現時擔任公司之董事為楊永鋼，為恒發洋參創辦人楊永仁之胞弟，單位由2013年起，累積有3次按揭及借貸紀錄。
是次拍賣開價，較原業主買入價，低158.7萬元，幅度約19%。事實上，過去兩年兩宗同面積單位二手成交，全屬蝕讓。最近一宗成交1座中層F室，於本年3月份以770萬元沽出，較2012年時買入價879萬元，低109萬元，幅度12%。資料顯示，楊永鋼兄長楊永仁於本年5月份被一間公司入稟，追討1.41億港元欠款。
另昇御門1座高層A室，面積1,616平方呎，屬4房連套房間隔，可望煙花海景，屬屋苑樓王，現由業主推出放盤，開價3,388萬元，較2012年時買入價3,740.5萬元，低352.5萬元，幅度約9.4%。據悉，累積有8次按揭及借貸紀錄。
港景峯5按盤 2280萬售出
豪宅亦錄得多按銀主盤成交，尖沙咀港景峯1座極高層E室「5按」盤，實用面積821平方呎，3房單位，新近以2,280萬元售出，實用面積呎價27,771元。原業主在2003年斥近740萬元購入後，多次向銀行及財務公司承造按揭，累積有5按紀錄。根據中銀（02388）網上估價，單位估值2,227萬元，是次成交價較估值高約2.3%。
另外，薄扶林寶翠園6座高層E室，同屬銀主貨，面積1,229平方呎，3房單位，成交價2,800萬元，實用面積呎價22,783元。
環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊指出，目前市場上約有100多個銀主物業放盤，數字仍屬低水，並於低位徘徊，當中樓價1,000萬元以上單位佔半數。他補充指出，過千萬大銀碼銀主盤，主要是曾被中小型企把單位抵押借貸，公司經營不善欠債後，被銀主沒收放盤。
撰文:
梁振鋒
文倩婷