2014-01-20
明報
【明報專訊】特首梁振英在施政報告提出設立補地價仲裁先導計劃，冀加快補地價流程，增加私人住宅供應，新鴻基地產（0016）主席兼董事總經理郭炳江形容，新補地價機制是突破做法，政府和商界因此達成補地價協議的機會大增，他相信若仲裁機制最終成功落實，將為香港新增最少4000、5000個住宅單位。他更預期，香港未來幾年每年會有1.4萬至1.5萬個私人住宅供應市場。
加快協議 可新增5000單位
他指出，特首提出的補地價仲裁機制，不限於農地轉住宅，他亦聽聞容許工廠轉寫字樓甚至酒店。因應過去1至2年因為政府與發展商未能夠達成補地價協議，私人住宅供應較前減慢，若政府成功推動補地價仲裁，他相信私人住宅供應會加快很多。新地本身亦有4、5個項目正商討補地價，他稱，考慮到香港的酒店入住率有機會在2017年達至飽和，令到市場有誘因去將更多工廠轉為酒店，新地亦有考慮將廠房轉為酒店。
由於土地政策較前清晰，郭炳江相信未來5至10年土地供應會漸趨穩定，減低樓價大起大跌的機會。但是在地產商推出更多優惠變相減價後，部分屋苑價格因此下調的趨勢仍會持續。至於特首提出增加地積比率20%的建議，他認為短期對增加住宅供應效益不大。