近月多間銀行上調樓按息率至H加1.4厘水平，當中小額借貸加幅較大，由於目前新盤入場價動輒500萬元，相信對新盤影響小，買家仍可享低息按揭，有望推動新盤銷情。
普遍按息增至H加1.4厘
自金管局5月份要求銀行批出樓按貸款的風險加權比率下限由15%升至25%，對銀行按揭取態的影響逐漸浮現，除8間使用「內評法」的銀行相繼加息後，本月份其他中小型銀行亦跟隨加息。
消息指，交通銀行（03328）就住宅息率由H加1.28厘上調至H加1.4厘，以昨日1個月拆息為0.42厘計算，實際供款利率1.82厘，封頂上限P減3.1厘（P為5.25厘），現金回贈最高1.4%，惟貸款額須超過200萬元以上；貸款額低於200萬元按揭，息率則加至2厘或以上水平。
另外，據悉華僑永亨為逾300萬元貸款額樓按，提供首年定息1.75厘計劃，其後全期息率由低至H加1.28厘，微調至H加1.35厘起（實際供款利率約1.77厘），鎖息上限P減3厘。可見目前普遍的銀行樓按息率，已上調為H加1.35厘至H加1.4厘，即實際供款利率約1.77厘至1.82厘。
然而，銀行就承造貸款額高於300萬至800萬元的中大碼按揭，可批出的息率仍可低至2厘以下水平。
假設以每100萬元貸款額、還款期25年計算，加息後，買家每月供款金額只多出30至60餘元不等，相信對買家影響有限。
細碼貸款首作調整
業界人士認為，由於上調風險加權比率下限後，銀行批出細碼按揭的整體成本支出增多，進一步收窄回報率，考慮人手資源分配，銀行針對細碼按揭（一般300萬元以下貸款額）的息率相對會最先作出調整，同時會爭取承造更多中大碼按揭個案，以獲得更可觀利潤，預計年內中大碼按揭個案的息率會維持現時水平。
另一方面，目前大部分新盤入場價高逾500萬元，以最高可借按揭8成計算，貸款額會多於300萬元以上，可視為中大碼按揭個案，可獲銀行批出較優惠利率，加息對新盤買家影響相對不大。
換句話，準買家仍可繼續造低息按揭上車，相信可推動一手銷情向好。
撰文:
鍾綺敏