2014-01-20
明報
【明報專訊】施政報告再強調大力增加房屋供應，惟遠水難救近火，新盤續受追捧。在剛過去、施政報告發表後的首個周末， 恒地（0012）及新世界（0017）等的馬鞍山迎海•星灣展開第三輪銷售，發售192個標準戶和10個逾千呎的相連特色戶，所有單位全數「清袋」，以單位總值計，發展商套現約16億元，並趁旺市加推272伙，更首度推出2個頂層複式戶，全部訂於周四發售。有買家指是為兒子購入一個單位，並笑稱現時「個個（子女）都打劫父母」。
迎海•星灣第三輪合共發售202伙，開售前錄逾4600個登記，超購逾22倍。項目昨天上午11時起發售192個標準戶，買家於開售前已齊集於中環國金一期的售樓處現場排隊登記，秩序大致良好。恒地營業（一）部總經理林達民表示，該盤首小時已速沽約110伙，較上兩輪首小時約90伙略為加快。
加推272伙 複式戶首登場
林達民又指出，昨日約有共3、4組家庭客及投資者各購入2伙，以本地買家為主。該盤10個逾千呎的相連四房特色戶亦於昨晚7時起開售，同告沽清，令迎海由本月11號開售起至今僅逾一周，經過3輪銷售已累沽551伙，佔樓盤單位總數865伙約64%，吸金約37億元。發展商延續過往數輪做法即晚加推，涉及272伙，包括247個標準戶、23個相連特色戶及2個首度推出、位於第18座的頂層複式戶。入場費最低單位為18座3樓E室，折實售460.7萬元，實呎9270元；最貴單位為18座33、35樓頂層複式戶，折實6927.6萬元，實呎24,046元。
周末新盤市場受迎海二期支持，共錄逾230宗成交，當中迎海二期已佔約86%，但仍不及上周末「四盤齊發」沽出430伙的成績，成交量按周跌近五成。市場消息指出，其他新盤亦錄零星成交，當中包括太古地產（1972）何文田DUNBAR PLACE錄得一宗內地客入市個案，涉及單位為8樓C室，連車位以2588.8萬元沽出，實用面積1210方呎，實呎20,403元，估計該內地客須付15%買家印花稅及8.5%雙倍印花稅入市，涉款608萬元。
雖然一手銷情依然，不過二手成交仍慘淡，據中原地產數據，十大屋苑過去兩天僅錄7宗成交，連續一個月處單位數水平，其中6大屋苑包括鰂魚涌太古城等「捧蛋」。
十大屋苑周末 6「捧蛋」
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，各區續有新盤開售，且銷情理想，搶去大量二手市場購買力，令二手成交受壓，加上臨近歲晚，不少買家及二手業主陸續收爐準備過年，料本月整體二手成交將續於低位徘徊。
明報記者 何建邦、林尚民