2017-08-24
經濟日報
上月份工廈市場錄得601宗買賣註冊成交，佔工商舖整體註冊量近7成，不但按月增加約36%，更為自2013年新辣招蔓延至工商舖後，即逾4年多以來最旺。
此旺勢反映出工廈投資氣氛活躍，同時加速業主放盤意慾，如大角咀新型工廠大廈G樓全層，現以意向價2,480萬元放售。
B室租金低水 有上升空間
美聯工商區域營業董事鄒永堅指，放售全層工廈，位處大角咀榆樹街9號新型工廠大廈G樓全層，面積約4,500平方呎，屬罕有放售地廠，業主意向售價為2,480萬元，每平方呎價格為5,511元。
鄒氏指，上址現分為兩個單位，其中A室面積約1,200平方呎，現以交吉出售，按現時市值呎租約21元計算，料月租可達約25,200元；至於B室面積約3,300平方呎，目前由工程公司以月租約33,000元承租，由於該公司租用上址多年，故現租金較市值為低，料未來可有上調空間。
地皮可拓住宅 具重建潛力
新型工廠大廈已屆52年樓齡，樓高10層，另加一層地庫，而今年以來物業亦錄得多宗全層成交，其中，1樓及2樓於今年6月份，共以3,800萬元易手，以全層面積5,010平方呎，兩層合共10,020平方呎，平均呎價3,792元，而3樓全層單位，亦於今年3月份以1,468萬元沽出，平均呎價為2,930元，該廈接連錄得全層單位成交，反映其備受市場追捧，加上項目的地契列明該地皮日後可作住宅發展，將來極具重建潛力。
而據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，上月工廈買賣登記錄601宗成交，為自2013年3月份錄得772宗以後的單月新高，當中約190宗屬大角咀宏創方，佔整體約32%，即使撇除該項目的交易，上月註冊量仍有400多宗，屬近月高水平，反映工廈市場交投十分暢旺。事實上，大角咀近年發展迅速，多幢新式工廈相繼落成，包括上月錄得多宗成交的宏創方、The Bedford及SOLO，為區內引進不少客源，而酒店方面，除香港旺角帝盛酒店外，未來區內尚有一幢24層高的酒店落成，可見區內物業前景備受看好。
撰文:
陳嘉敏