2017-08-22
東方日報
二手樓價未癲夠，多區指標屋苑成交價再締造歷史。鰂魚涌康怡花園本月首度發市，有複式戶以逾1,400萬元易手，屋苑實用呎價首破1.9萬元水平。業界人士認為，二手樓價淡市破頂，全屬辣招惹的禍。
十大屋苑再有樓王出現。中原林毅恒稱，康怡花園C座頂層特色戶，實用面積766方呎，屬套三房間隔，享全山景，並且附設裝修，剛獲用家以1,463萬元購入，實用呎價高達19,099元。原業主於二○○○年以463萬元購入，持貨約十七年帳面賺1,000萬元，升值約2.2倍。
據了解，上述單位原開價約1,550萬元，放盤約兩星期售出，為屋苑近一個月以來首宗二手買賣。同屋苑B座複式戶於五月底以1,350萬元易手，當時實用呎價18,293元屬項目新高，約兩個多月樓價再升約4.4%。銀行對上址估價僅1,300多萬元。
二手樓價年內升近10%
最近二手交投量雖被凍結，但樓價未見回落，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，最新升回160.14點，創歷來第三高，今年累升9.46%。
本月初鴨脷洲海怡半島錄得實用呎價逾2.16萬元成交，創屋苑標準戶新高，連同鰂魚涌太古城計，三大港島指標屋苑中，只有康怡花園實用呎價仍未破2萬元，因而出現追落後。
除十大藍籌屋苑外，不少屋苑近日續錄破頂價成交。利嘉閣梁敬嚴稱，將軍澳維景灣畔17座低層D室獲買家以1,370萬元購入，創屋苑標準戶新高。據了解，上址實用面積787方呎，實用呎價約17,408元，原業主○三年持貨至今升值逾2.7倍。
香港置業劉浩勤稱，同區都會駅8座高層F室，屬套三房間隔，望山景，以約1,010萬元轉售，創同類單位次高價，實用呎價約1.38萬元。
屯門聚康三房撲700萬
屯門三房戶樓價現時亦直逼「七球」。中原鍾宏遠表示，該區聚康山莊3座低層G室，單位實用面積614方呎，獲外區買家以682萬元承接，創屋苑新高，實用呎價11,107元，則創三房戶新高。
美聯張少勛表示，東涌昇薈10座中層B室一房戶，實用面積494方呎，以612萬元沽出，同類樓單位價首破「六球」破頂，實用呎價12,389元，三年升值約46%。
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，自15%印花稅辣招推出後，自住業主不會賣樓，收租投資者有感日後入市成本增加，亦不願意沽貨。因此，除非很高價，否則業主不會貿然賣樓，在沒有成交下，樓價就不會回落。