2014-08-07
經濟日報
全幢工廈買賣續現，粉嶺勉勵龍中心全幢工廈，以5.15億元易手，呎價約3,371元，屬新界北區工廈呎價新高，買家為舖王鄧成波，料擬重建或更改用途。
成交額呎價 新界北新高
粉嶺安樂門街35至37號勉勵龍中心全幢易手，地盤面積約6萬平方呎，現樓高5層，總樓面約152,773平方呎，以約5.15億元易手，呎價達3,371元。據了解，是次成交額及呎價，均屬近年新界北區新高，反映投資者睇好後市。
原業主持有物業多年自用，現以約50萬元售後租回，新買家回報僅逾1厘。新買家為舖王鄧成波，估計購入後作重建或更改用途，按物業最高地積比約3.5倍計，可重建成逾20萬平方呎，不排除日後更改作商舖用途，吸引內地客。
近期市況暢旺，工廈及地盤均受捧，有利集團（00406）以3.28億元，沽出觀塘駿業街43至45號工廈地盤。據悉，新買家為新世界，料購入日後重建成商廈。有利於2009年4月以約1億元購入，地盤面積約9,169平方呎，可重建樓面約110,028平方呎。
新地2.11億 沽葵涌工廈全層
發展商沽非核心物業，中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事麥偉嫦表示，葵涌九龍貿易中心A座16樓全層成交，面積約25,333平方呎，成交呎價約8,329元，成交價約2.11億元，物業部分交吉及連租約，原業主為新地。
消息指，投資者蔡伯能拆售環球大廈6樓全層，並沽出3單位，分別為16、17及18號室，面積由1,252至1,500平方呎不等，呎價約2.53萬至2.55萬元，涉資約1億元。
撰文:梁建國