東九龍商廈具重建價值，觀塘麥士威工業大廈全幢，現以約20億元標售。
可重建樓面 近23萬平方呎
觀塘麥士威工業大廈現進行標售，物業地盤面積約19,100平方呎，樓高7層，總樓面約13萬平方呎，現時主要作貨倉用途。項目位於牛頭角港鐵站附近，兼享大單邊，相對便利。據悉，物業早於60年代落成，樓齡已舊，預計新買家將作重建。按項目最高地積比12倍計，可重建樓面近23萬平方呎，業主現時意向價約20億元，每平方呎樓面地價約8,696元，若重建成商廈則要補地價。
翻查資料，現時該廈由麥士威電子集團主席於崇光等人持有，該集團早於1983年以3,125萬元購入自用，若最終以20億元成交，物業升值達62倍。
麥士威工業大廈周邊近年相繼有商廈落成，如比鄰的Mapletree Bay Point全新甲廈，將在今年落成，項目近期錄得首宗租務成交，由工程顧問公司承租全層，呎租約25元。