2017-08-21
明報
【明報專訊】近期一手市場熾熱，二手市場成交量仍處於低位，馬鞍山新港城7月份平均實呎15258元，創屋苑新高，雖然本月截至17日僅錄得3宗成交，遠低於7月全月11宗，但本月平均實呎仍企穩逾1.5萬元水平。
明報記者 徐愷婷
中原地產副分區營業經理劉志儉表示，本月新港城暫只錄3宗成交，主要由於近期新盤陸續推出，吸引買家流入一手市場，導致交投量減慢。劉續指，新港城現時約有130個二手放盤，入場單位為一個實用面積321方呎低層2房戶，叫價約492萬元。最廉宜的3房戶為低層單位，實用面積503方呎，叫價約688萬元，而新港城平均實呎叫價約15187元。
二手成交雖有放緩迹象，但公營房屋成交價卻再創新高。綜合房委會及代理資料，黃大仙鳳德邨雪鳳樓低層11室，實用376方呎，以290萬元（未補地價）成交，實呎7713元，呎價創九龍公屋新高。
鳳德邨實呎7713元 貴絕九龍公屋
原業主於1998年以20.8萬元（未補地價）購入，持貨19年帳面獲利269.2萬元或近13倍。富誠地產分行經理陳錫金表示，新買家為居於區內的公屋富戶，見新修訂的公屋富戶政策將於10月實施，因此入市上址，上址6月底最先叫價300萬元（未補地價），議價後減至290萬元（未補地價）售出。
煜明苑實呎逼1.2萬破頂
另將軍澳居屋煜明苑有2房戶實呎直逼1.2萬元，創屋苑新高紀錄。利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示，上述煜明苑A座中層14室，實用440方呎，以525萬元（已補地價）成交，實呎11932元。據悉，原業主於1996年以85.2萬元（未補地價）購入，料扣除補地價後仍可獲利。
世宙尚匯連錄蝕讓個案
不過，二手市場亦錄個別蝕讓個案。中原營業經理王勤學表示，元朗世宙2座中層B室，實用429方呎兩房戶，以550萬元成交，實呎12821元。原業主於2016年1月以508萬元一手買入單位，持貨僅一年多，帳面雖升值8%，但若扣除約55萬元額印稅及其他使費後，實蝕約20萬元或4%。另利嘉閣助理分區經理何嘉信表示，灣仔尚匯高層B室，實用342方呎，1房間隔，以1050萬元成交，實呎30702元。原業主2011年4月1062.2萬元買入，連同使費計實蝕逾50萬元或4.7%。
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