2017-08-21
星島日報
(星島日報報道)樓價在高位橫行，過往一向擔當樓市火車頭的豪宅物業，樓價在過去一年的升幅亦驚人，綜合市場數據顯示，15個豪宅屋苑樓價期間均報升，尤以仍大賣「高鐵概念」的九龍站屋苑，整體表現成為領頭羊，區內擎天半島及君臨天下，累積升幅均約四成，雙雙成為全港豪宅「爆升王」。
繼中細價住宅造價急升，升勢更蔓延至豪宅市場，美聯住宅部行政總裁布少明指，豪宅供應相對中小型單位罕有，亦具升值潛力，向來深受中港實力買家追捧，近月部分業主見市場向好，紛採「非好價不沽貨」策略，令豪宅二手市場貨源短缺，帶動價格上升，平均升值約一至兩成，尤以九龍區情況最為顯著，該區同受高鐵效應影響，促使豪宅升幅跑贏大市，部分項目更創新高價成交，預計下半年新盤豪宅推出，會繼續帶動二手豪宅市場。
中原高級分區聯席董事余祥表示，由於今年市場氣氛向好，加上高鐵最快明年通車的利好因素影響，吸引長線投資者紛紛入市，令九龍站豪宅如擎天半島、君臨天下等上蓋項目升勢強勁，當中以約3000萬元單位最受市場追捧，屢獲查詢。惟去年底政府加辣後，增加入市難度，區內業主「要換返差唔多大既單位，稅要俾多好多」，現時大部分均會採惜售策略，令豪宅放盤大減。
他形容即使有業主願意放售，但開價均以破頂價作標準，坦言「每賣一間，下一間就跳級咁加」，有部分放盤甚至在洽購期間突然封盤，加劇區內盤源罕有的市場氣氛，反價情況更屢見不鮮，導致成交呎價爆升。
美聯營業經理劉佳信表示，九龍塘區內放盤數量近月維持平穩，但特色單位放盤量卻略有增加，吸引實力買家入市，甚至有創新高價成交，刺激區內造價，過去半年至今，平均升幅約一成，現時業主見樓價升勢未有放緩迹象，預料樓價繼續上揚，因此普遍開價亦高市價約一成，態度強硬，僅有部分業主願意有議價空間，但仍不多於5%。
港置高級聯席董事袁振邦表示，若單以中半山區計，過去1年，該區豪宅造價累積平均升幅逾兩成，坦言對比往年，現時具實力買家均較鍾情交通方便、面積大的優質單位，令該區豪宅價「愈搶愈高」，特別是部分指標性豪宅屋苑如嘉慧園，僅年初至今，物業平均升幅已逾一成。
他又解釋港島西區豪宅以用家主導，大部分都是「自己住緊」，業主放盤多數作換樓之用，可謂「賣一間少一間」，因此見樓價續升，擔心「賣咗買唔返」，大多較「心雄」，普遍叫價「硬淨」及高於市價，議價空間亦只有1至5%。
利嘉閣高級分區董事徐俊豪則指，新界區豪宅較九龍及港島的升勢稍慢，但過去1年平均亦有約一成升幅，由於新界區豪宅以獨立屋形式為主，買家多數長線持有，故二手盤源不多，近年放盤量更加減少，令買家不惜追價入市，拉高成交價，另外部分樓齡較新的豪宅較受市場追捧，如大埔逸瓏灣，升幅逾一成，惟亦有少量個別豪宅出現逆市蝕讓個案。