核心區地舖租金下跌，令餐飲業有力重返核心區地舖，近日連鎖冬甩店以每月27萬元，租用旺角彌敦道地舖，較前租客鐘錶店租金少3成，另太興茶餐廳亦以每月23萬元租銅鑼灣勿地臣街舖，租跌約4成。
太興23萬租銅鑼灣舖 跌租4成
近期餐飲於舖位市場較活躍，而核心區地舖亦漸見餐廳出現，旺角彌敦道585號地下，面積約1,600平方呎，獲冬甩店J.CO Donuts & Coffee以每月27萬元承租，呎租約169元。該品牌來自印尼，於2006年起開業，最受歡迎為旗下冬甩。品牌近年進軍東南亞其他國家包括新加坡及菲律賓等，去年登陸香港，而旺角店為品牌在港第三間分店。據了解，該舖原租客為梅花錶（Titoni），品牌於2011年自由行消費高峰期時租舖，今年月租達37萬元，如今遷出換上冬甩店，租金跌約3成。
此外，銅鑼灣勿地臣街17至21號地下舖位，面積約1,500平方呎，以每月約23萬租出，該舖原由時裝店以40萬元承租，新租金跌約43%。
消息指出，新租客為太興茶餐廳，於銅鑼灣區已有分店，預計是次租舖，將開設品牌旗下，以懷舊為主的文華冰廳。至於中環亦錄得餐飲品牌租地舖，位於德輔道中33號地下舖位，面積約1,574平方呎，獲凱施餅店以每月38萬租用。
中環前三星地舖 凱施38萬承租
據了解，該舖及1樓，面積逾6,000平方呎，曾由韓國三星承租作旗艦店，月租達100萬元，品牌早前約滿棄租舖位交吉，由於舖位未獲品牌承租兩層，故業主決定把舖分拆，現先把地舖租出。
分析指，早年為旅客消費高峰，鐘錶珠寶及國際品牌紛以高租搶地舖，而承租能力稍遜的餐廳不敵高租而遷出，現時市況逆轉，奢侈品店收縮棄租核心區舖位，而業主亦接受現實，把地舖月租減至20萬至30萬元，租金水平漸合乎餐飲業，故近期漸見餐廳重返核心區地舖。預計在本地經濟仍理想下，本土消費穩定，餐廳租核心區舖個案料上升。
美聯旺舖營業董事唐德財表示，獲業主委託出售九龍城福佬村道51至53號福星大樓地下A舖位，地舖面積約1,300平方呎，閣樓面積約1,000平方呎，總面積約2,300平方呎，以6,000萬元放售。
撰文:
梁建國