2017-08-19
經濟日報
屹立逾80年的嘉頓深水埗總部為區內地標，嘉頓公司向城規會申請重建成新式商廈，倘成功獲批估值達9億元，惟諮詢期內共收372份反對意見，主要來自區內居民及環保團體。
嘉頓麵包於1926年創立，其青山道58號深水埗總部，大廈最早於1935年落成，歷年經過改裝及加建，現為一幢樓高約9層樓宇，項目的包浩斯設計風格、其頂部的嘉頓標誌及時鐘樓，成為深水埗地標，陪伴着不少香港市民成長。
1995年批建商廈 惟沒落實發展
嘉頓公司曾於1995年申請重建成樓高15層商廈，當時獲城規會通過，惟在限期內沒有落實發展。而近年本港商廈價格屢創新高，嘉頓事隔逾22年，上月突向城規會重提計劃，擬興建成1幢樓高25層的商場及辦公室商廈。
有關申請在3周的公眾諮詢期內，共接獲372份意見書，全部為反對意見。近乎全部為區內居民提出，主要認為該廈為區內地標，為居民的共同回憶，亦吸引不少遊客視為旅遊景點，方案欠缺保育的概念及建議，故反對重建。
其餘4份來自環保團體等，其中有保育團體指正計劃去信古物諮詢委員會，申請將項目評為一級歷史建築物。長春社及環保建設認為，該廈見證本港歷史變遷，同時與周邊美荷樓、路德會教主堂等劃成獨特文化地景，重建方案會造成不可彌補的文化損失。
二戰後建築 環團：文化地景
中西區關注組則指，香港現時僅餘數幢二戰後遺留的摩登式建築物，嘉頓深水埗總部採用包浩斯建築風格，對本港及中國的建築歷史具重要地位，亦是其中一幢最早期採用現代化摩登設計的工廈，十分值得保留。
另現時物業地帶劃為住宅用途，改劃成商廈與周邊發展不符，要求維持現有用途。
項目初步計劃拆卸重建成一幢25層高商場及寫字樓大廈，總樓面面積11.12萬平方呎，3層地庫為停車場，大廈主入口設於地下，共9層樓面作零售、飲食及教學用途，當中2層為機電層，涉及約6.11萬平方呎樓面。至於餘下11層樓面則作寫字樓發展，提供約5.01萬平方呎樓面，預計日後作出租。該申請最快於下月8日由城規會審議。
市場估計，項目若發展成商廈，市值約7.8億至8.9億元，樓面地價約7,000至8,000元，與剛批予新世界（00017）的長沙灣永康街商貿地樓面呎價相約。
理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，該廈鄰近黃金商場，周邊屬傳統購物零售地帶，適合發展零售商場等，惟該廈交通配套一般，附近商業氣氛不太濃厚，相信改裝成銀座式商廈的發展潛力會更大，預計項目寫字樓呎租約30元水平。
另外，太古地產就鰂魚涌太古坊二期重建計劃再度提交申請，當中第2B期商廈維持45層高，整個項目涉及商用樓面至357.8萬平方呎，收193份意見，逾9成支持。
至於葵涌永立街24至28號工廈亦再申作混合環保骨灰龕場，提供2萬個龕位，涉及9.5萬平方呎。
撰文:
鍾綺敏