二手樓價升 連續10周高位橫行

樓價指數連續10周高位橫行，最新報160.14點，按周升0.19%。九龍區表現強勁，指數連升4周，其中何文田居屋冠熹苑呎價首破1.6萬元，創九龍居屋新高。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報160.14點，為歷史第3高，按周升0.19%。 本周指數主要反映7月24日至30日二手市況。其間有新盤提價加推，如元朗PARK YOHO Genova等。 自6月起，CCL指數已進入高位橫行階段，過去10周於159至160點水平徘徊，並錄得5周升、5周跌走勢，累積升幅只有0.8%，可見二手樓價步入高位爭持階段。 學者：乏利好消息 暫難突破 另外，九龍區指數表現強勁，最新報157.9點，創歷史新高，按周升0.52%，連升4周共4.08%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，樓市醞釀突破向上，購買力累積，最快8月底可擺脫橫行局面。 不過，經濟學者關焯照認為，樓價長時間於高位徘徊，同時亦反映出市場缺乏重大利好消息，如內地資金來港入市、高價投地等，去推動樓價再突破高位。預期短期內二手指數會於高位爭持，但未必可以上試165點水平。 由於上半年樓價已累升約1成，未來或會回調2%至3%，但屬正常調整範圍。除非外圍局勢轉差，否則本地樓價仍然未有大跌的可能性。 冠熹苑213呎開放式 342萬售 購買力流入銀碼細的居屋迷你戶市場，刺激何文田冠熹苑呎價突破1.6萬元，創九龍區新高。 根據EPRC經濟地產庫資料顯示，冠熹苑中層11室，實用面積213平方呎，屬開放式間隔，設有獨立廚廁，室內空間呈長方形。上月以342萬元（連地價）沽出，呎價16,056元，屬九龍居屋呎價首破1.6萬元。 原業主2014年以250萬元購入單位，剛過3年額外印花稅限售期，轉手獲利92萬元，升值37%。區內代理指出，由於單位屬屋苑唯一以匙盤形式放售的開放式戶，放盤月內已獲承接。 而是次何文田冠熹苑呎價亦屬全港第三貴，目前第一及第二位由鰂魚涌康山花園保持，呎價分別為16,613元及16,421元。 周末預約睇樓量 近5周新低 另外，市場聚焦新盤市場，二手預約睇樓量跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,285組客戶於周末兩天預約睇樓，按周下跌2.3%，數字連跌3周，並創出近5周新低。 撰文: 文倩婷