樓價指數又癲 業主趁高沽

樓價在高位反覆上落，代理樓價指數僅跌一周之後，本周又再「癲過」，最新升至160.14點，創出史上第三高。業主把握機會高位出貨，何文田冠熹苑實用呎價首破1.6萬元，創九龍居屋呎價新紀錄。 反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL對上兩周創出160.3點歷史高位後，上周曾下跌，但本周隨即反彈，按周回升0.19%，再向高位進發。 九龍區私樓連升四周 以九龍區樓價表現最突出，指數連升四周攀上157.9點的高位，本周升0.52%；至於港島樓價亦升0.19%至170.3點，已連續兩周上升。至於新界西及新界東樓價指數走勢迥異，前者按周升0.14%至145.73點，為歷史第三高，後者則按周跌0.07%至166.56點。 九龍私宅樓價走勢突出，同區居屋市場呎價再破頂。市場稱，何文田冠熹苑中層11室，實用面積213方呎，以342萬元售出，實用呎價約16,056元，打破屋苑今年錄得的15,887元舊紀錄。呎價不單再創九龍居屋新高，更為全港第三高，只僅次鰂魚涌康山花園。 樓價續升的新界西亦有居屋呎價破頂，祥益陳秀春稱，屯門新圍苑A座低層5室，實用面積401方呎，以390萬元自由市場價售出，實用呎價9,726元創屋苑新高。 將中呎售16849平紀錄 不少業主趁辣招期滿即沽貨套現。香港置業劉浩勤稱，將軍澳中心9座極高層E室，實用面積384方呎，售647萬元，實用呎價16,849元追平屋苑最高紀錄。原業主於一四年五月購入，持貨3年多沽貨帳賺187萬元，期內升值逾四成。 中原馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層A室，實用面積636方呎，獲買家以560萬元購入，實用呎價8,805元。據悉，單位為原業主一四年七月以375萬元購入，持貨滿三年沽貨帳面獲利約185萬元，賺幅約49.3%。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，樓價指數稍為回落一周後又再上升，料未來半年整體樓價會出現高位反覆上落情況。他解釋，按揭息率仍吸引，置業需求強勁，新盤反應好，二手樓價亦會跟隨升。然而，現時樓價已相當高，未來潛在私宅供應不斷增加，亦未知政府會否有新房屋政策，故樓價升至一定水平後，市場會出現憂慮，以致樓市出現「升下又停一停」現象。