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二月 27, 2024 星期二 短暫陽光 16° 69%

冠熹苑迷你戶實呎逾1.6萬 九龍居屋王

【明報專訊】近月市場上頻頻有居屋王誕生,最新一個為何文田冠熹苑一間實用面積只有213方呎的迷你戶,最新成交價達342萬元(已補地價),實呎突破1.6萬元大關,創九龍區居屋呎價新高,成九龍居屋王。 額印鬆綁342萬沽 3年升37% 土地註冊處顯示,上述冠熹苑中層11室,實用面積213方呎(建築283方呎),屬開放式間隔,上月以342萬元售出(已補地價),實呎16,056元(建呎12,085元),為九龍首度有居屋呎價破1.6萬元成交。 原業主2014年6月以250萬元(已補地價)購入,額印鬆綁後以342萬元沽出,帳面獲利92萬元,升值37%。資料顯示,現時全港呎價最貴居屋為鰂魚涌康山花園,位於2座高層E室,2房間隔,實用431方呎,以719萬元成交(已補地價),實呎16,682元。 嘉湖額印鬆綁560萬沽 賺五成 事實上,近日市場錄得不少額印鬆綁貨成交,市場消息指,天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層A室,實用636方呎(建築824方呎),最新以560萬元獲區內租客承接,實呎8805元(建呎6796元)。原業主於2014年7月以375萬元購入,剛過3年額印期,帳面獲利185萬元,物業升值49%。 將中實呎1.68萬破頂 此外,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳中心9座極高層實用384方呎E室、屬望內園景2房戶(建築527方呎),原業主減價13萬元或約2%後,以647萬元售出,實呎16,849元(建呎12,277元),成屋苑破頂呎價紀錄,與屋苑第8座另一高層、相同面積2房戶上月以實呎16,848元售出的紀錄相若。原業主2014年5月以460萬元購入單位,3年額印期剛滿,帳面賺187萬元或41%。 南灣連使費沽 7年實蝕40萬 不過,部分新晉豪宅屋苑續錄蝕讓成交,土地註冊處顯示,鴨脷洲南灣1座中層A室,實用1942方呎(建築2545方呎),早前連車位以5200萬元售出,實呎26,776元(建呎20,432元);原業主早於2010年以4830萬元一手購入,再以153萬元購入一個車位,總購入價4983萬元,帳面獲利217萬元,惟扣除使費後料實蝕約40萬元。