2017-08-18
經濟日報
東九龍新商廈供應多，並相繼入伙，預計短期內租務活動轉活躍，租金下跌。
據萊坊7月份商廈租金統計，各區商廈租金變化不大，所有商業區租金變幅不足1%，而中環、金鐘、銅鑼灣等，租金按月無起跌。
奧的斯承租 高銀中心兩層
近期商廈租務成交，多來自東九龍，九龍灣高銀金融國際中心兩層樓面獲承租，該廈每層面積達3.5萬平方呎，合共達7萬平方呎，新租客為奧的斯，為全球升降機、電動扶手梯及自動行人道製造商，規模非常龐大。奧的斯在港設多個辦事處，包括太古城中心、觀塘傲騰廣場等，是次租高銀金融國際中心，可整合業務，若由港島東搬遷至九龍灣，可節省一半租金。高銀金融國際中心由高銀金融（00530）發展，屬集團旗下首個香港地產發展項目，樓高27層，其中23層為甲級寫字樓樓面，合共約80萬平方呎。物業去年底落成，暫時出租率不高。
Mapletree Bay Point全層租出
另一宗大手租務，為牛頭角新商廈Mapletree Bay Point錄首宗預租，涉及物業全層，面積約3.6萬平方呎，成交呎租約25元，新租客為Mott MacDonald，屬英國知名工程顧問公司，在港設有多個辦事處，包括觀塘Landmark East。新辦公室全層面積達3.6萬平方呎，該公司故可以把多個辦事處整合，方便管理，亦可節省少許租金。Mapletree Bay Point由豐樹基金早年購入地皮並自行發展，樓高19層，每層面積由35,705至36,210平方呎，屬罕有大樓面，成為最大賣點，總樓面達36萬平方呎，本年初起進行招租，現錄首宗預租，項目料於數月內正式入伙。
至於基滙資本仍持有牛頭角偉業街133號5成樓面，單位裝修時尚，吸引營運共用工作空間的Naked Hub大手洽租，涉及近10萬平方呎。
事實上，今年為東九龍商廈供應高峰，包括Kingston Financial Centre、Hong Kong Pacific Tower及One Harbour Square 2期等，連同仍在招租的高銀金融國際中心，區內新供應達200萬平方呎，因供應甚多，令租金面對下跌壓力，故區內新商廈呎租，徘徊在23至25元。萊坊認為，短時間內因東九龍供應多，租務活動亦增加，而租金全年下跌。
撰文:
梁建國