2017-08-18
經濟日報
本港按息下半年存多項不明確因素，包括美國加息步伐及縮表等，本港銀行亦加快追趕全年生意目標，有中小型銀行上調樓按轉介佣金，比大行高近一半。
樓價持續上升，金管局5月份推出第8輪逆周期措施，將內評法銀行的加權風險比率提高至25%，增加借貸成本，以冷卻減息戰，大型銀行隨即在6月份上調住宅按揭息率，本月起中小型銀行亦已跟隨加息。
美加息升溫 高佣搶市佔率
目前普遍銀行的樓按息率公開報價，最低為H加1.35厘至1.4厘之間，以昨日1個月拆息（H）為0.42厘計算，實際息率介乎1.77厘至1.82厘不等。
不過，即使大型銀行率先公布及實行加息，據知，目前非採用內評法的中小型銀行，在計算資金成本管理比例仍較大行高，難長期維持以低息吸客，難以爭佔市場按揭較大份額，7月份4大銀行平均市佔率維持約8成水平。
另一方面，美國聯儲局暗示有機會於9月份進行縮表，以及下季再加息一次預期升溫，對於下半年本港拆息變化存有不明朗影響，銀行較難再以「超低息」策略吸客，故此不少銀行本季起已積極拓展其他市場，除住宅按揭外，車位、村屋唐樓，以至工商舖市場，加快完成全年生意目標。
譬如，最近有數間中小型銀行再上調住宅按揭轉介佣金，達至0.4%至0.475%水平，相比起大型銀行的0.3%，高近一半，個別完成該月目標更可額外加設獎金，試改以低息方法外，繼續增加客量。