2017-08-18
經濟日報
二手淡靜，工商舖市場相對活躍，首7個月成交創4年高，促使不少中小型銀行搶攻，以低息門檻及高回贈吸工商舖客，息率低至H加1.5厘，較大型銀行優勝，加快追趕全年目標。
首7月工商舖交投 4年高
自去年11月政府就住宅物業印花稅加辣後，部分資金轉投工商舖市場。根據土地註冊處資料顯示，今年首7個月工商舖買賣登記錄得5,264宗，較去年同期增加近1.2倍，涉及金額達588.29億元，亦比按年同期上升接近1倍。當中以工廈成交佔約54%最多，商廈佔約25%，餘下逾2成為舖位物業。
住宅樓按競爭激烈，近月多間中小型銀行積極拓展工商舖市場，吸納更多客源。據了解，目前以工銀亞洲可提供的工商舖按息最平，低至H加1.5厘起（實際供款利率約1.92厘），鎖息上限則為2.15厘，另設有現金回贈，最高為貸款額0.6%。
此外，有銀行批出的工商舖息口及回贈優惠計劃，未有如住宅按揭收緊，反而進一步放寬。例如，富邦銀行在第二季時就工商舖按揭僅提供P按計劃，據知當時息率最低至P減2.85厘，即實際供款息率為2.4厘。
現金回贈 貸款額0.3%
不過，該行於近月起為承造貸款額超過200萬元的工商舖按揭買家，加設H按計劃選擇，息率低至H加1.7厘起（實際按息約2.12厘），封頂上限至P減2.85厘，換言之，變相減息接近0.3厘。
與此同時，罕有就工商舖按揭加設現金回贈，可高至貸款額的0.3%。
另外，東亞銀行（00023）的工商舖H按及P按利率新近下調0.2厘，據知H按由H加1.9厘，減至H加1.7厘，貸款額須逾200萬元﹔P按利息則由P減2.75厘起。
然而，4大銀行的工商舖按息已配合樓按一併上調，據了解，現時息率一般由H加1.7厘至1.8厘起，實際最低利率介乎2.12厘至2.13厘不等，而鎖息上限約2.4厘，以按息方面相比，亦較個別中小型銀行的高出0.2厘，並普遍未設有現金回贈。
有銀行業界人士認為，今年不僅車位價格及成交增多，轉投工商舖市場資金亦見明顯上升，年內有不少新型工廈物業相繼進行拆售，入場銀額細，吸引不少投資者一籃子入市，有見住宅按揭市佔仍以大型銀行主導，故此部分中小型銀行力爭工商舖生意，以擴大其他網絡零售服務。
可留意的是，今年亦見有不少財務機構有意開拓非住宅市場，夥拍代理行推出最高8成一按的工商舖按揭，實以高成數按揭策略搶客。
撰文:
鍾綺敏