2017-08-18
經濟日報
多個新盤計劃短期內推出搶客，現時新盤細則仍屬主要賣點，希望以銀碼細取勝，相信趨勢仍然持續。
樓價居高不下，市場置業需求殷切，準買家預算有限的情況下，細則新盤仍然受到市場的青睞。未來一至兩個月，多個主打迷你單位及細單位的樓盤正部署推出，發展商已陸續啟動軟銷及宣傳工作，中細價市場重新熱鬧起來。
1200伙中細價盤快應市
計劃開售的項目包括啟德OASIS KAI TAK（648伙）、元朗尚悅•方（63伙）、屯門城•點（204伙）及大圍薈蕎（336伙）等，至少涉逾1,200伙中細價新盤部署推售。適逢最近有不少中細價新盤開賣，其銷情亦可視為後市指標。
今個月開售的多個新盤中，細單位仍然熱銷。葵涌豐寓以高價開盤，1房單位入場價314.9萬元，首批單位折實呎價1.4萬至1.76萬元，較同區二手屋苑高約兩成，但銷情仍然理想，首輪推售136伙，首日便沽出126伙，佔比達93%。
細戶吃香 去貨速度快
另外低市價推出的旺角逸新，開放式單位入場費更低見279.3萬元，折實呎價1.57萬至1.95萬元，首輪推售的98伙，更是「一Q清袋」；而啟德1號（II）以現樓重推，折實1房入場596萬元，呎價由1.59萬至2.03萬元，發售290伙，首日售出158伙，佔比54%，雖然銷售比率較其餘兩盤低，但細單位1房率先沽清。
從上述3個樓盤的銷情可見，現時迷你單位、中細價樓的購買力依然相當強勁，這亦與政府近年推出的辣招、按揭措施有關，連同上車需求強勁的情況下，預期細戶仍然會吃香，特別是400萬元或以下的迷你新盤，市場吸納的速度相當快，發展商在定價上未來可能會更加進取。
撰文:
梁振鋒