2017-08-17
東方日報
新一期彩虹及梅窩居屋下周三開始揀樓，最平的單位來自梅窩銀蔚苑，實用面積三百八十一平方呎，定價不足一百四十萬元，綠表只需七萬元首期即可「上車」，但房屋署溫馨提示附近有野生牛群出沒。至於樓王則為市區彩興苑B座廿九樓十一室，單位實用面積四百五十二平方呎，售價逾三百八十四萬元，即呎價近八千五百元。不過，售樓書顯示彩興苑部分單位客飯廳高位有外露水喉管，住戶須多花心思為安樂窩「遮遮醜」。
今期居屋過半數單位來自彩虹彩興苑，不足二百五十萬元的單位共六伙，全屬位於一樓且實用不足四百平方呎的細單位。而梅窩銀河苑及銀蔚苑，實用面積介乎三百七十五至五百五十二平方呎，最貴單位毋須二百五十五萬元，彩虹及梅窩項目分別預計明年及後年落成。
彩興苑受交通噪音影響
另外，今期居屋亦重售六十三個首批新居屋貨尾單位，相比一四年加價最多逾百分之十五，最貴是荃灣尚翠苑一個逾五百平方呎單位，售價逾三百四十四萬元。今期推售單位總數共二千一百二十伙，房署會按攪珠結果及電腦編排次序，在揀樓前七天發信邀請準買家。
今期居屋單位的間隔四正，但沿用「開門見廁」設計，只有極少數單位幸免，當中備受追捧的彩興苑有交通噪音問題，B及C兩座部分單位外牆裝設隔聲鰭；而北望新清水灣道的單位更要安裝雙層減音窗及固定窗，公契規定業主不得改動或拆除，清潔固定窗須以四角匙開啟，維修保養亦由單位業主自行負責。依山而建的彩興苑南面均為斜坡，加上屋苑東西以彩盛里分隔、依靠天橋連接，連同地底下一條污水渠均需由屋苑負責保養維修。
梅窩兩屋苑須淡水沖廁
至於梅窩兩個屋苑部分大單位罕有附設兩個浴室，但位處嶼南地區所有道路均被劃為封閉道路，車輛出入須持有運輸署簽發的「通行許可證」。屋苑雖安裝了適用於鹹水的喉具，但目前仍須以淡水作沖廁用途。售樓書列明銀河苑業主有責任保育屋苑西北端一棵榕樹；而單幢式的銀蔚苑臨山而建，可能受山泥傾瀉及巨石下墜影響，近山設有一堵長約六十米的屏障牆以阻隔泥石，業主須承擔清理山泥及保養費用，房署的十年結構安全保證並不涵蓋山泥傾瀉造成的破壞。