2017-08-17
東方日報
內地資金湧入推高住宅地價。大嶼山長沙住宅地昨以2.1億元批出，每方呎樓面地價近2萬元，不但較估值上限高逾五成，更創離島地皮呎價史上新高。地政總署稱，上述長沙住宅地中標財團為嘉源發展有限公司。該地皮上周截標收9份標書，競投財團包括長實地產(01113)、信和置業(00083)等多家香港主要發展商，但地皮最終落入內地資金財團。
內地買家2.1億購入
土地註冊處資料，買方公司董事包括陳思銘。該董事與雅居樂集團(03383)副主席陳卓賢兒子同名，料作私人投資用途。雅居樂稱，是次交易與上市公司無關。陳思銘曾於一四年以私人投資名義，以2,100萬元高價投得坪洲教育路低密度地皮，當時屬估值上限。
今次以2.1億元批出的大嶼山長沙地皮，可建樓面約10,678方呎，每方呎樓面地價高達19,667元，打破同區嶼南道住宅地一三年錄得的1.51萬元離島地皮紀錄，更大幅將紀錄推高逾30%。
同區新供應不多，可作比較為太古地產(01972)WHITESANDS洋房項目，上月最新售出的17號洋房，成交價3,842.5萬元，實用呎價16,316元。
中原指出，今年批出6幅住宅地，有5幅由內地資金奪得，所佔總樓面比例高達95.9%，比過往兩年大增。不過，該集團主席兼總裁施永青相信，未來數月中資投地會減少，不少香港財團開始反擊，預計未來中港財團投地比率將各佔一半。他亦料，今季樓價升幅放緩，下季加快，全年睇升12至15%。
地價超預期 料自用
理想城市張聖典認為，地價已超出投資價值，「有用家畀溢價?意味」，相信自用機會較高。高力國際張翹楚亦稱，是次長沙地做價屬誇張價，估計未來將會興建8,000方呎以上的超級豪宅，若用作銷售，實用呎價料高達3.65萬元，估計成為富豪的目標。