2017-08-17
明報
【明報專訊】本月雖暫錄22宗居二市場成交，卻不乏新高個案。黃大仙鳳德邨有2房戶未補價實呎直逼8000元，創九龍公屋新高。
公屋富戶第二市場290萬購入
綜合房委會及代理資料，鳳德邨雪鳳樓低層11室，實用376方呎，以290萬元（未補地價）成交，實呎7713元，呎價創九龍公屋新高。原業主於1998年以20.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利269.2萬元或近13倍。事實上，同面積的中層細兩房單位，今年3月做價亦僅195萬元（未補地價），意味同類單位樓價不足半年已急升近100萬元或近五成。富誠地產分行經理陳錫金表示，新買家為居於區內的公屋富戶，見新修訂的公屋富戶政策將於10月實施而購入上址。
顯徑邨未補價383萬 新界次高
另房委會顯示，大圍顯徑邨一個實用566方呎大單位，以383萬元（未補地價）易手，實呎6767元，成交價創新界公屋次高。目前新界最貴未補地價公屋為馬鞍山耀安邨，6月份最高做價為390萬元。
世宙首錄二手 額印貨實蝕20萬
另元朗世宙首錄二手成交。中原營業經理王勤學表示，世宙2座中層B室，實用429方呎，採兩房間隔，以550萬元成交，實呎12,821元。原業主於2016年1月以508萬元一手買入單位，持貨僅1年多，帳面雖升值8%，但若扣除約55萬元額印稅及其他使費後，實蝕約20萬元或4%。