2017-08-17
星島日報
(星島日報報道)新一批居屋將於下周開始揀樓，但向隅客亦不用失望，因目前正在施工的屯門及將軍澳兩個房協資助房屋項目，十月開始將接受市民申請。
據了解，房協計畫以市價七折推售該六百二十個單位，市場消息指，位於將軍澳翠嶺路的翠嶺峰，折實後呎價約達九千元，面積約六百方呎的三房單位料以超過五百萬元發售。因應單位預計售價較高，房協傾向撥出逾半單位供白表申請人認購，並擬設單身人士配額。
房協目前有兩個資助出售房屋項目正待批預售，分別是可提供三百三十個單位的將軍澳翠嶺峰，以及可提供二百九十個單位的屯門翠鳴臺。
消息指，房協預計今年十月預售該批單位，初步傾向按市價七折發售，入息和資產限額則會跟隨最近一期居屋發售計畫的水平，亦會考慮申請者負擔能力水平，銷售細節有待運輸及房屋局批准。據了解，為了讓售價更加貼市，房協將以九月的同區樓市成交資料進行估價，由於房協會為有關單位提供地板、廚櫃，冷氣機、煮食爐等設施，其檔次將會介乎私樓與居屋之間。
市場消息指，區內新盤近期的成交呎價達到一萬六千至一萬七千元，但區內同樣由房協興建的「夾屋」叠翠軒，目前在補價後的成交呎價亦只達一萬一千元，預計翠嶺峰單位折實後的呎價不會超過一萬元，貼近九千元的水平；按此計算，該項目實用面積逾六百方呎的三房單位，售價將會超過五百萬元。
至於位於屯門鳴琴路的翠鳴臺，呎價料較翠嶺峰便宜逾一成。同區位於鐵路沿線的私人屋苑瓏門，呎價目前達到一萬四千至一萬五千元，老牌大型上車屋苑大興花園的呎價亦達到九千多元，市場估計翠鳴臺折實後的呎價接近八千元。
房委會目前將居屋銷售的綠白表比例設於一比一，但房協消息人士表示，由於準備發售的部分資助房屋單位售價較高，初步傾向是次的白表比例可以超過一半，並擬設單身人士配額。
他不擔心是次部分單位售價較高影響銷情，因過去經驗顯示，面積最大的三房單位往往可以率先售出。
對於近日有批評指，翠嶺峰不少單位採取黑廁設計，消息人士承認，該屋苑每層所提供十個單位，其中四、五個均有黑廁。他解釋，由於該地盤本身較為狹長，倘若要求每個單位的廁所需要有窗，將會「拉長」建築物外型，除了每層走廊需要因而加長，所有單位亦會變得偏窄，較不實用。他說：「目前已是作出平衡，希望令每個單位的廳和房好用一些。」