2017-08-17
星島日報
(星島日報報道)房委會推售彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑的新一期居屋將於下周三起揀樓，因應樓市持續上升，最新折扣率已由七折降至六三折。房委會昨公開價單顯示，最貴的「樓王」在彩興苑B座一個高層四百五十二方呎單位，售價為三百八十四萬，呎價近八千五百元。最平單位則在梅窩的銀蔚苑，三百多方呎售一百三十九萬八千二百元，呎價三千六百七十元，最快明年下半年入伙。
下周三揀樓的新一期居屋，早前吸引超過十萬人申請，包括彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑三個新屋苑，連同上期多個屋苑貨尾單位，合共只有二千一百二十個單位供應。
因在去年十二月居屋定價後，區內樓價持續上升一成左右，房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，折扣率由原本的七折，進一步下調至六三折。
在三個新屋苑中，提供最多單位的彩興苑因位處市區，距離彩虹站亦只有約十五分鐘步行距離，而最受青睞。有三座大廈的彩興苑最大的單位為面向東南面的A座三號室，有四百六十八方呎可分間出兩房；成為「樓王」的B座二十九樓十一室單位同可分間兩房，雖然只有四百五十二方呎但就對正東面，看到較開揚的山景，售價為三百八十四萬零一百元，呎價約八千五百元。
在彩興苑中售價最低的單位，是A座一樓十四室，三百八十五方呎的單位售二百四十八萬多元，平均呎價不足六千五百元，屋外為簷篷及綠化平台。
在二千多個單位中，售價在一百五十萬元以下的單位，只有八個。當中最平的單位為梅窩銀蔚苑的一樓十三室，只售一百三十九萬八千元，單位面積三百八十一方呎，即每方呎三千六百七十元。
超過五百方呎的單位都位於梅窩的銀河苑及銀蔚苑，這些單位大部分都採用兩廁設計，可分間出三房，最貴單位售價約二百五十四萬，呎價大約四千七百元。
房委會指銀河苑及銀蔚苑的預料關鍵日期為明年八月三十一日，意味業主明年下半年或已可入伙。而彩興苑的預料關鍵日期為一九年三月三十一日。申請者如希望更快上樓，可考慮六十三個上期的貨尾單位。當中以荃灣尚翠苑的重售單位最多，達二十七個。最貴的五百一十一方呎A座十九樓五室單位，售三百四十四萬四千三百元，每方呎六千七百四十元，比一四年底推出時樓價高出約一成半。
最平貨尾則是沙田美柏苑十六樓三室，三百七十一方呎的單位，只售二百四十五萬多元。