(星島日報報道)近年住宅地皮接連獲中資財團高價投得，惟商用地仍屬本港財團「囊中物」，上周五截標的長沙灣商貿地皮於昨日揭盅，由今年初連奪同區商用地的新世界再下一城，力壓其餘8家財團，以逾29.6億元勇奪，樓面呎價達7996元，呎價創區內新高，進一步擴大區內版圖。在短短半年，新世界已豪擲近150億元連奪區內3項目，表現進取。
長沙灣近年有多幅商用地皮招標，每次推出亦備受市場注視，其中於日前截標的永康街商貿地，前身為汝州西街熟食小販市場，錄9份標書，入標財團均為本地發展商，業內人士指，由於商業地較少用作短期拆售，主要用作長線投資用途，不太合適中資財團「口味」，因此均未有入標。
招標結果於昨日揭盅，由新世界發展以29.6748億元投得，呎價達7996元。不但貼近市場估值上限水平，同時亦創區內商用地價新高。若比較新世界今年5月時、以逾40.2億元投得的同區荔枝角道商貿地，樓面呎價7478元，今幅地皮的呎價，於短短2個月彈升達1成。
新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示，初步計畫把項目興建為一座甲級寫字樓；聯同集團於區內持有的東京街、瓊林街和長順街3個項目，集團現於九龍西擁有超過210萬方呎的可發展用地，多個項目將產生協同效應，看好九龍西的發展，銳意於該區打造一個「新世界新興產業生態圈」。事實上，新世界近年成功投得的地皮不多，但對長沙灣商用地皮卻情有獨鍾，在短短半年，新世界豪擲近150億元連奪區內3項目，表現進取。
業內人士指，地皮總樓面雖達37.11萬方呎，惟由於包括發展商需建一個面積逾3435方呎垃圾站，若扣除有關樓面後，可用作商業發展的樓面約36.7萬方呎，因此計算，今幅地皮實質呎價達8071元。業內人士補充，此地涉及的垃圾站，並需保留行人通道，增加發展難度及延長發展期，惟亦無阻財團高價投地，可見該集團對於購入今次地皮的決心。
美聯工商舖行政總裁黃漢成預計，是次投得的項目，將會與早前該集團於附近投得的2幅商用地，產生協同效應，而項目中標價連同建築費計算在內，估計每方呎成本約1.3萬元，若項目落成後，預計呎租可達逾25元。
黃漢成指，由於中標價稍高於預期，相信區內部分商廈業主將會封盤或反價，不過，現時踏入暑假傳統交投淡季，買家未必會積極入市，估計區內商廈交投量將會減少，而附近商廈的價格將乾升。