2017-08-16
明報
【明報專訊】冠君產業（2778）早前宣布有意出售朗豪坊寫字樓，集團行政總裁兼投資總監王家琦表示，目前項目正安排在內地路演，解釋選擇出售是希望「趁高套現」，但核心資產朗豪坊商場及中環花園道項目均屬「非賣品」。
明報記者 陳偉燊
受惠於寫字樓物業租金上調，集團期內的物業收益淨額增長7%至10.64億元；可分派收入同升7.5%至7.58億元，每基金單位中期分派11.73仙，按年同比增加7.2%。
冠君中期物業收益增長7%
王家琦稱，已委託負責出售旺角朗豪坊寫字樓的第一太平戴維斯，目前正於內地進行路演。若然落實出售該項目，她明言所得資金不會用於單位回購。
期內，冠君旗下花園道3號及旺角朗豪坊辦公樓的物業收益淨額分別為5.36億及1.63億元，按年分別增長7.5%及13%；反而朗豪坊商場的物業收益淨額只有3.64億元，只增長3.9%。當中相比起花園道3號而言，朗豪坊辦公樓期內只有少數租約續期，但是物業收益淨額明顯上升，同時現收租金創下歷史新高的每平方呎39.98元水平。
花園道3號地皮如售 料索價千億
王家琦說，出售朗豪坊寫字樓最終要得到董事會批准及以單位持有人利益為重。她又解釋，冠君所以考慮洽售朗豪坊寫字樓，是顧及到近期售地成績良好，因此探討在好市時做賣家，並且在若干時間點後買新項目，純粹為在周期內高賣低買而已。
相對中環花園道3號，若參考美利道地皮賣價，索價隨時以千億元計而致沒有買家入市，朗豪坊商場又是主席羅嘉瑞及前高層李澄明一手凑大的商場品牌，只此一家，不捨得出售，所以最終洽售朗豪坊寫字樓。
套現無意回購股份
若然冠君出售朗豪坊寫字樓套現，王家琦明言不會用於回購，原因是冠君街貨量只35%，未足以供基金界買賣。日後若冠君能夠找得比朗豪坊寫字樓回報為佳的項目，則會優先購入香港物業，不限於整幢購入、自行發展，或與人合資，亦不排除在內地物色好回報的項目。她強調，冠君無意洽售商場或其他物業。儘管近幾個月最終大股東羅氏家族成員之間爆出官司，她指，公司的生意如常。