2017-08-16
明報
【明報專訊】華懋荃灣西全•城匯開價前夕，長實（1113）早前曾公開表示擬封盤兩年、再以現樓形式發售的同區愛炫美突然變陣，昨日以折實平均實呎1.8萬元加推207伙，當中包括152伙屬首推第5座兩房戶，整體加價2%至6%；可留意的是，今批最低入場費的低層兩房戶，折實價約773萬元，較7月初推出的同類景觀相若的單位高約8％，個別高層海景戶更提價最多近9%。
明報記者 徐愷婷、方可兒、林可為
長實自5月起，先後推出海之戀及海之戀•愛炫美，兩期迄今累售約1700伙，佔項目單位總數2406伙逾七成，總吸金額估計高達190億元。長實本月初曾表示愛炫美第5座，擬保留至2019年6月才以現樓形式發售，預料屆時呎價將有兩成加幅。
最快周末開售截擊全•城匯
不過，時隔只約半個月長實便變陣，昨加推207伙（市值約33億元），包括152伙首度推出的第5座2房戶；另55伙則屬第1、2A座、3A座的4房戶，定價990萬至3162萬餘元；長實維持提供最高22%直減折扣，今批折實價約由773萬元至2466萬餘元，整批折實均價1.8萬元。
長實地產投資董事郭子威表示，今批單位提價幅度約2%至6%，最快周末開售；他強調，集團有見市場氣氛仍暢旺，因而提早推出第5座應市。對全•城匯銷售進直路，郭回應指愛炫美與全．城匯不存在正面競爭，反而給客戶有更多選擇。
個別高層海景戶實呎逾2萬
另外，今次除入場單位比7月首輪推售的同類單位貴約8%外，個別高層海景戶的提價幅度更接近9%。以新推1座52樓實用面積1138方呎、向東南望海A室為例，定價計呎價2.6萬元，相對7月2日開價的同座同層、向西南海景略有差異的C室（實用面積807方呎）的呎價2.39萬元，提高8.6%。
有業界人士表示，愛炫美之前已經過數度提價，近日銷情已稍為放緩；如今新一批單位再提價，反映發展商現階段是求價多於求量，並不急於去貨。
華懋吳崇武：全城哄動價開售
全•城匯方面，發展商華懋昨日已上載樓書；集團銷售部總監吳崇武表示，項目將於今公布首張價單，涉至少191伙，強調將是「全城哄動價」，示範單位將於明天開放。據樓書顯示，全•城匯部分2房戶的實用面積較1房戶還細，如第5、6、7及8座中低層B室2房戶，實用面積427至429方呎，小於1房戶的實用面積469至481方呎；另此類2房戶設開放式廚房，反為1房戶設傳統「梗牆」廚房。樓書亦顯示，部分單位和大廈外牆均裝設固定窗和隔聲鰭，以減低公路噪音對單位的影響。