租客從事非法活動 業主或須上身

【明報專訊】雖然迷你倉售價低，且租金回報理想，不過有律師就表示，買家在購入單位前，必要清楚單位內外是否符合消防條例，另未來有租客利用迷你倉從事非法活動，業主亦有可能負上刑責。 注意是否符消防條例 事實上，本報記者早前就發現該些迷你倉內只設滅火筒及煙霧探測器，但就沒有自動灑水裝置，雖然代理指消防條例容許舊式工廈不設自動灑水裝置，但資深大律師陸偉雄指出，拆細單位後，無論個別迷你倉，或單位整個範圍都要符合消防條例，買家宜在購買前找專業人士查明。 另他又指出，由於迷你倉範圍並無工作人員在場，若買家購買後把單位租出，而租客在內進行非法活動，如吸毒、賣淫，甚至利用單位藏毒等，業主必須證明自己不知情，即使是「隻眼開隻眼閉」，仍屬協助及教唆他人犯罪，有一定的法律責任，即使業主是全不知情，有關單位亦會被查封一段時間，業主或有一定金錢損失。 對於單位是否可以拆契，陸偉雄認為，法律上基本容許物業拆細，將來轉售亦沒有太大問題，但買家要仔細查明單位內公用空間的使用權，免得未來出現爭拗。 經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓表示，一般銀行不會為該類物業承做按揭，買家需向財務公司申請，但按息至少3厘至5厘，視乎申請者借貸紀錄而定，比一般樓宇按揭按息約2厘高出1至3厘。