2017-08-16
經濟日報
政府推動元朗南轉型，包括將唐人新村一帶打造低密度發展的花園城區，以及提供貯物及工場用途的就業帶，整個元朗南提供逾610萬平方呎的工商業樓面及用地。
目前位於元朗南部，包括公庵路一帶以及唐人新村一帶，以低密度住宅發展，以及露天貨櫃場等為主，政府將區內約223.5公頃用地納入元朗南研究，希望規劃發展成住宅小區，以及工商業帶，作為處理區內逾百公頃棕地作業的用地。
根據當局最新公布的建議規劃大綱圖，該發展區將會劃出3個區域、分4個階段發展，提供大約2.85萬個住宅單位，當中約6成屬於公營房屋，其餘4成屬於私人住宅。
住宅地設商業樓面 共194萬呎
當中獲劃作住宅及混合發展的用地面積約645.8萬平方呎，發展區將由北向南遞減階梯式建築設計，以近元朗新市鎮的「都會生活區」發展密度最高達5倍，而南面的「樂活生活區」發展密度則降至2.4倍，現時唐人新村一帶則作「花園城區」，作低密度發展，地積比為1至1.5倍。
與此同時，區內不少住宅用地及混合用地均會設商業樓面，合共提供約193.7萬平方呎的商業樓面面積，作為發展區的商業零售配套。
近120萬呎用地 將劃「就業帶」
至於唐人新村區內更會有近120萬平方呎的用地，劃作「就業帶」，包括作為貯物及工場，以及露天貯物用途，當中104.4萬平方呎作貯物及工場用途，將會以地積比率約3.9倍興建多層工業大廈容納棕地作業。另外，約15.1公頃則作為露天貯物用途，容納無法遷入多層工廈的棕地作業。
隨着唐人新村發展加快，區內有多個私人住宅項目落成，包括新世界（00017）旗下柏𣾷、柏巒，以及百利保（00617）等旗下尚築、富豪．悅庭，區內住戶及人流增多，對於商業設施的需求亦增加，刺激鄰近工業區轉型。
事實上，早前由合興集團持有的屏唐東街9號合興大廈，亦向城規會申請全幢改裝樓高3層高的工廈，作為商店及服務行業用途，涉及改建樓面約13.8萬平方呎。
撰文:
余敏欽