2017-08-16
經濟日報
私樓供應持續增多，6月份私樓動工量約2,105伙，按月多2倍，累積今年上半年1.26萬伙，按年多30%，創近17年同期新高。市場預料，中短期樓花供應有望增多。
根據屋宇署資料顯示，6月份共錄得4個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉2,105伙，較5月低位662伙，大幅增加2.2倍，重回逾千伙以上水平，以第二季計則累積3,677伙動工，較今年首季8,904伙回落6成，最主要是受第一季高基數影響。
上半年累積1.26萬伙動工
至於今年上半年累積有30個私人住宅項目動工，合共涉及1.26萬伙，較去年同期的9,705伙多出30%，創2001年以來同期新高，亦是2005年以來首度出現半年破萬伙水平。
6月份動工的項目之中，規模最大的為信置（00083）、市建局的觀塘市中心重建第2及3區項目，涉及1,999伙，佔同期動工量逾9成；其次則為長沙灣元州街310至310C號重建項目，涉及103伙。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，預計下半年尚有不少大型項目動工在即，包括萬科置業（香港）屯門第56區掃管笏路（1,154伙）、保利置業（00119）啟德龍譽（931伙）等，今年動工量有機會突破2萬伙。
分析指，以現時地政總署審批售樓紙最長樓花期30個月，不少中小型盤在上蓋動工後，幾乎同期申請預售樓花，所以屋宇署每月公布動工量，可以視為短期、或年內可推出市場發售的新盤。今年上半年累積動工量達1.26萬伙，亦預示未來一年樓花供應將進一步增加，或影響發展商推盤部署。
值得留意的是，上半年動工樓盤中，實用樓面面積（usable floor area）少於215平方呎的納米樓佔3,541伙，佔整體28%。而以獲批出動工紙計算，恒地（00012）屯門掃管笏管翠路項目擬建的1,982伙中，超過8成屬於納米樓。
至於落成量方面，6月份錄得2,341伙，按月急增1.3倍，累積上半年則有8,789伙，按年增18%，創近12年同期新高，佔政府今年全年落成量1.7萬伙一半，進度符合預期。
撰文:
余敏欽