2017-08-15
東方日報
金管局向銀行收集按揭數據作可持續性研究，要求銀行確保按揭業務可持續，有銀行按揭部主管指出，按揭年期較一般貸款長，銀行需要預算長期的低息貸款，能否承受短期利率波動，以免重蹈一一年時承做H+0.7厘後，最終因存息急升而「蝕入肉」的情況。
資金流走 拆息恐抽高
事實上，香港銀行去年起不斷調低按息競爭，與美國加息的大環境背道而馳，儘管香港市場的資金仍然充裕，但隨着今年以來港匯表現疲弱，資金隨時可以急速流走，香港的市場利率亦可能因本地情況改變而上升。
回顧一○年時，銀行貸款增長高達28.6%，結果令港元貸存比率急升，銀行在一一年起爭奪存款，令存息一度高見兩厘以上，而銀行在一一年初及之前承做的H+0.7厘按揭貸款紛紛「蝕入肉」，銀行遂要急急調高新做按息，但亦無助貸款組合的虧損，反映即使港元拆息及最優惠利率不變，香港銀行的資金成本亦或上升，影響按揭業務。
銀行家指，按揭業務的可持續性，包括銀行推算利率時，參考過往多少年的資金成本變動為基礎，參考時間愈長反映愈能承受利率波動，存款基礎較厚的銀行應可提供較低按息。