2017-08-15
明報
【明報專訊】啟德體育園官方網頁顯示，近400萬方呎的項目建築物樓面面積中，將有約60萬方呎樓面面積用作零售及餐飲設施，規模媲美利福（1212）旗下、預期將於2022年投入營運的啟德SOGO。有外資行分析員估計，體育園零售部分將集中為面向大眾市場的運動品牌零售商，對定位為百貨公司的啟德SOGO，無可避免有一定重疊及競爭，但園內運動設施亦可吸引新人流，相信項目對兩個項目是互惠互利。
SOGO運動部銷售或被攤薄
在目前啟德的規劃中，兩幅可用於零售商業用途的地皮，分別由利福國際及南豐集團投得，其中，利福管理層在中期業績發布會中已明言，將所投得地皮擬發展成18層高的雙子塔，其中一棟將為崇光百貨，整個項目約九成樓面將用作零售用途，即約96萬方呎；南豐則計劃批出超過一半樓面面積用作寫字樓，並加入酒店及商場元素，該地皮總樓面面積191萬方呎。
南豐投得地皮呎價高達1.2萬元，早前已有分析指，料零售部分會引入高級奢侈品零售商，以較高租金回報抵消成本，相信難與體育園商場構成直接競爭。但啟德SOGO方面，有分析員稱：「啟德SOGO運動部的銷售，或會被體育園零售部分攤薄，但前者定位為較高級的日式百貨公司，零售組合應較多元化，體育園未至於對SOGO有好大impact（影響）。」此外，由於體育園規模龐大，使用者已不限於啟德或東九龍區內的居民，而是全港市民，甚或特地來港觀看賽事的旅客，「猶如過境免稅店般不斷有不重複的新人流」，相信對兩個商場項目而言，均是利多於弊。