2017-08-15
星島日報
(星島日報報道)近期多個主打細單位的新盤銷情報捷，氣氛蔓延至二手市場，部分屋苑交投仍在低位徘徊，但造價卻出現「乾升」情況，屢現破頂成交，其中主打上車盤的沙田偉華中心單位，議價空間不足1%，以558萬元成交；葵涌廣場亦錄得投資者連約購入，造價480萬元、甚至公居馬鞍山耀安邨，均錄破頂價成交。
美聯區域聯席董事吳梓鋒表示，沙田偉華中心4座高層E室，面積358方呎，2房間隔，向東望市景，原開價560萬元，議價後微減2萬元，幅度不足1%獲同區分支家庭客以558萬元承接自用，呎價15587元，成交價及呎價均創屋苑新高，為屋苑本月第2宗成交，同月4座低層B室同類戶型以427萬元沽出。
中原資深分區營業經理許偉業表示，葵涌廣場3座高層D室，面積318方呎，兩房間隔，連租約叫價510萬元，議價30萬元，獲新盤豐寓向隅客以480萬元承接，造價創屋苑兩房戶新高，呎價15094元，呎價創屋苑新高。上址現時月租12800元，按成交價計，料回報可達3.2厘。
港置助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳富寧花園5座高層D室，面積592方呎，3房間隔，向東北望內園景，6月中開價650萬元（自由市場價），獲用家零議價購入，呎價10980元，成交價及呎價創屋苑新高。
中原營業經理王勤學表示，元朗溱柏溱柏10座高層J室，面積272方呎，開放式間隔，剛以420萬元獲用家承接，成交價創同類新高價，呎價15441元，呎價創屋苑標準戶新高。
世紀21奇豐分行經理程子健表示，馬鞍山公屋耀安邨6座耀欣樓高層04室，面積407方呎，兩房間隔，向西北享海景，放盤1個月，原開價400萬元，經議價後獲上車客以388萬元（自由市場價）承接，減幅達3%，呎價9533元，呎價創屋苑新高。
世紀21陽光區域經理陳世民表示，火炭穗禾苑H座詠昌閣中層11室，面積617方呎，3房間隔，向西北望園景，單位剛滿3年SSD期，個半月前開價580萬元，經議價後減價25萬元，減幅4.3%，獲區內租客以555萬元購入上車，呎價8995元，呎價創屋苑同類新高。
不過，有屋苑業主難抵交投淡靜，開始擴大議幅，甚至出現低價成交情況。利嘉閣市務經理胡漢業表示，沙田第一城24座低層C室，面積327方呎，兩房間隔，原開價470萬元，一直未能沽出，後累減至448萬元才獲承接，呎價13700元，屬屋苑年內新低價。
世紀21奇豐助理經理陳桂新表示，粉嶺區錄得多個屋苑樓價下跌，其中花都廣場按月下跌8%至10%，屋苑4座高層F室，面積413方呎，兩房間隔，上月中開價480萬元，後減至438萬元獲用家承接，呎價10605元，低市價近9%。
Q房網營業經理陳振興表示，西半山學士臺2座高層E室，面積531方呎，兩房間隔，望市景及海景，業主原叫價938萬元，經議價減46萬元，獲同區用家以892萬元買入，呎價16798元，減幅近5%。